Dengan harga tanah yang semakin cepat di Las Vegas, pembangun rumah semakin mencari komunitas pedesaan di sekitar Nevada Selatan untuk proyek baru yang potensial.
Sebagian besar, jika tidak semua, pembangun utama di kawasan itu “serius menjajaki peluang” di daerah terpencil seperti Pahrump, Indian Springs, Moapa Valley, Mesquite dan Laughlin, menurut laporan baru dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Pembangunan rumah telah lama terjadi di area ini, tetapi sekarang mungkin menjadi awal dari “percepatan” yang lebih luas untuk “memenuhi kebutuhan pembeli dalam kisaran harga yang lebih rendah,” tulis presiden perusahaan, Andrew Smith, dalam laporan tersebut. .
Biaya akuisisi tanah pembangun merupakan faktor kunci ketika memutuskan bagaimana harga rumah mereka, dan akhir-akhir ini, di tengah ledakan perumahan Southern Nevada, membeli hektar tanah di daerah Las Vegas menjadi semakin mahal.
Hampir 1.700 hektar tanah perumahan Las Vegas Valley dijual tahun lalu dengan harga rata-rata $11,80 per kaki persegi, dibandingkan dengan hampir 1.970 hektar yang dijual pada tahun 2020 dengan harga rata-rata $5,76 per kaki persegi, menurut John Stater, manajer riset Las Vegas untuk broker real estat komersial Colliers International.
Harga ini setara dengan sekitar $514.000 per hektar tahun lalu dan $250.900 per hektar pada tahun 2020.
Penawaran lebih murah
Komunitas kecil satu jam atau lebih di luar Las Vegas tidak memiliki pekerjaan atau fasilitas sebanyak ibu kota kasino Amerika. Namun, mereka memiliki banyak lahan terbuka, dan biasanya harganya jauh lebih murah.
Seperti yang terlihat di situs daftar LoopNet, penawaran lahan perumahan saat ini mencakup sekitar 23,3 acre di Laughlin seharga $6,5 juta ($279.210 per acre); 17,75 hektar di Mesquite seharga $3,2 juta ($180.282 per hektar); dan sekitar 16,6 acre di Pahrump seharga $955.000 ($57.669 per acre).
Pasar perumahan Southern Nevada telah meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir, dengan penjualan rumah yang cepat dan rekor harga yang tinggi, sebagian besar didorong oleh tingkat hipotek yang sangat rendah yang telah menggelembungkan anggaran pembeli.
Di tengah hiruk pikuk, pembangun Las Vegas Valley menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga, menerima tawaran banyak dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Harga penjualan rata-rata rumah yang baru dibangun di Nevada Selatan pada bulan Februari adalah $453.353, naik 19,2 persen dari bulan yang sama tahun lalu, Smith melaporkan minggu ini.
Pembangun juga menarik 2.899 izin rumah baru tahun ini hingga Februari, naik 13 persen dari periode dua bulan yang sama di tahun 2021, menunjukkan jalur konstruksi yang lebih besar.
“Itu tidak akan bertahan lama!”
Dengan harga rumah yang meningkat pesat di Las Vegas, semakin banyak pembeli yang melihat ke Pahrump, sebuah kota tak berhubungan di Nye County sekitar 60 mil sebelah barat the Strip.
Pahrump dikenal karena sejarah kecenderungan libertariannya, kepemilikan senjata yang meluas, dan rumah bordil legal di luar kota, belum lagi ruang terbuka, banyak pensiunan, dan kecepatan hidup yang lebih lambat secara keseluruhan.
Dalam hal perumahan, ia juga menawarkan harga yang lebih rendah, lot yang besar, dan persaingan yang lebih sedikit, meskipun harga mungkin tidak lagi semurah yang dipikirkan sebagian orang.
Seperti yang terlihat di Zillow, rumah dengan empat kamar tidur seluas 2.675 kaki persegi di Pahrump terdaftar pada awal Maret seharga $539.900, lebih dari dua kali lipat harga jualnya pada musim gugur 2017.
Dibangun pada tahun 2008, rumah ini memiliki kolam renang berpemanas matahari, halaman rumput yang “bagus”, dan casita seluas 224 kaki persegi.
“Keindahan ini benar-benar harus dilihat agar dapat dipercaya,” kata presentasi tersebut. “Itu tidak akan bertahan lama!”
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.