Investor real estat Las Vegas, Steve Siegel, mungkin paling dikenal karena portofolio kompleks apartemen terjangkau yang menyandang namanya.
Tapi dia juga mengakuisisi hotel dan bangunan lain di dekat the Strip, dan sekarang dia adalah pemilik tanah terbaru di koridor kasino.
Siegel, pendiri The Siegel Group, membeli sekitar 10 hektar real estat di dan dekat jalur utara seharga $75 juta. Penjualan ditutup minggu ini, catatan properti menunjukkan.
Pembeli sekarang memiliki lebih dari 12 hektar properti yang berdekatan di sepanjang Las Vegas Boulevard dan Convention Center Drive, catatan Clark County menunjukkan, dan mengatakan dia sedang mengincar proyek yang dapat mencakup hotel-kasino, unit kondominium, dan ritel.
“Kami sedang merencanakan perjalanan ke Dubai untuk mendapatkan ide,” kata Siegel kepada saya.
Lama terperosok oleh mega-resor yang belum selesai, lahan kosong yang luas dan sedikit lalu lintas pejalan kaki, jalur utara sekarang melihat momentum terbesarnya dalam beberapa tahun. Proyek-proyek baru telah dimulai, gedung pencakar langit Fontainebleau era gelembung siap dibuka, dan pengembang telah mengakuisisi properti.
Dan sementara Siegel membayar segunung uang tunai untuk properti barunya, itu adalah diskon besar dari tahun-tahun sebelumnya.
Salah satu parsel, seluas 5 acre di sebelah restoran Peppermill, dijual seharga $180 juta saja pada musim gugur 2007, tidak lama sebelum pasar real estat yang hiruk pikuk di Las Vegas ambruk.
Siegel mengendalikan banyak real estat di sekitar lembah, terutama melalui jaringan apartemen Siegel Suites perusahaannya, di mana harga sewa mulai dari $189 seminggu, menurut situs webnya.
“Tidak yakin berapa lama kamu akan tinggal? Kami fleksibel. Kami menawarkan apartemen tanpa sewa jangka panjang dan kredit macet tidak apa-apa, ”kata situs web itu.
Kepemilikannya yang lain termasuk properti komersial di sebelah barat the Strip di belakang Resorts World Las Vegas, dan bekas hotel Atrium yang telah lama ditutup di sebelah timur the Strip di sebelah Virgin Hotels Las Vegas.
Dia juga sebelumnya memiliki bekas hotel Rumor di sebelah timur the Strip, yang dia jual pada tahun 2017, dan hotel Artisan di sebelah barat the Strip, yang dia jual bulan lalu.
Namun, pembelian baru itu memberi Siegel properti pertamanya di the Strip itu sendiri, dia menegaskan, dan dapat mengarah pada pengembangan kasino darat pertamanya.
“Sangat sulit untuk menemukan tanah seperti ini di the Strip,” katanya, menambahkan bahwa ketika properti benar-benar dijual, harga yang diminta “sangat gila bahkan tidak masuk akal.”
Siegel tidak akan membangun proyek di sana dalam waktu dekat, dan mencatat bahwa dia tidak memiliki batas waktu atau tekanan untuk menyelesaikan sesuatu. Masih harus dilihat apa yang akan terjadi pada beberapa situs lain di sepanjang jalur utara,
Wynn Resorts, yang memperoleh 38 hektar yang berdekatan dengan mal Fashion Show lebih dari empat tahun lalu, masih belum mengumumkan rencana untuk situs tersebut. Otoritas Konvensi dan Pengunjung Las Vegas juga menyetujui musim gugur yang lalu untuk menjual 10 acre kepada pengembang Chili seharga $120 juta, meskipun berdasarkan ketentuan kesepakatan, pembeli harus memulai konstruksi paling lambat 1 Januari 2031 — hampir sembilan tahun dari sekarang turun – atau dinas pariwisata dapat membeli kembali tanah tersebut.
Namun tahun lalu terdapat dua pembukaan besar di jalur utara, Resorts World senilai $4,3 miliar dan West Hall Las Vegas Convention Center senilai $1 miliar.
Selain itu, pemilik Fontainebleau Las Vegas Jeffrey Soffer, pengembang asli proyek tersebut dari pertengahan tahun 2000-an, mereklamasi menara yang masih belum selesai tahun lalu, melanjutkan konstruksi dan berencana untuk membuka hotel-kasino 67 lantai pada akhir tahun 2023.
Akankah jalur utara pernah mendapatkan lalu lintas pejalan kaki dan hiruk pikuk aktivitas yang terlihat di bagian lain koridor resor terkenal Las Vegas? Siapa tahu?
Tapi Siegel adalah investor terbaru yang bertaruh besar pada area yang, belum lama ini, hampir tidak ada angin di belakangnya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
