Di tengah kenaikan harga sewa dan rumah serta kekurangan pasokan yang tiada henti, para advokat berharap bahwa infus ratusan juta dolar bantuan federal akhirnya dapat mengurangi krisis perumahan yang terjangkau di Nevada.
Komite Keuangan Sementara Badan Legislatif negara bagian memberikan suara pada hari Kamis untuk memberikan setengah pertama dari investasi $500 juta dalam perumahan yang terjangkau yang diumumkan oleh Gubernur Steve Sisolak pada bulan Februari, memberikan $250 juta dalam dana Undang-Undang Rencana Penyelamatan Amerika untuk prakarsa Home Means Nevada yang dikirim untuk membayar unit rumah terjangkau dan unit konservasi sudah ada dalam program kredit pajak perumahan terjangkau.
“Ini bukan pertanyaan haruskah kita atau tidak. Sebaliknya, pertanyaannya adalah apa yang terjadi jika kita tidak berinvestasi di perumahan. Jawabannya terjadi setiap hari di lingkungan kita saat ini,” kata Bill Brewer, direktur eksekutif Otoritas Perumahan Pedesaan Nevada, kepada komite pembuat undang-undang. “Kami berada di tempat krisis karena tantangan yang menggunung selama beberapa dekade. Tapi kami memiliki kesempatan sekali seumur hidup untuk mengurangi kemiringan ini.”
Masalah perumahan yang terjangkau di Nevada telah dibangun selama bertahun-tahun dan menjadi sangat bermasalah sejak awal pandemi COVID-19.
Nevada menempati urutan terakhir di negara ini dalam hal ketersediaan perumahan yang terjangkau untuk rumah tangga berpenghasilan sangat rendah – mereka yang berpenghasilan 30 persen atau kurang dari pendapatan rata-rata daerah tersebut – menurut data dari National Low-Income Housing Coalition. Negara bagian hanya memiliki 20 unit sewa terjangkau yang tersedia untuk setiap 100 rumah tangga berpenghasilan sangat rendah, kekurangan keseluruhan lebih dari 84.000 unit terjangkau bagi penduduk tersebut, menurut data koalisi.
Daftar tunggu perumahan
Frederick Haron, kepala administrasi Otoritas Perumahan Regional Nevada Selatan, mengatakan agensi tersebut memiliki daftar tunggu sekitar 29.674 pelamar untuk program otoritas tersebut.
Dolar perumahan yang diberikan Kamis akan “menggerakkan jarum dan mulai menutup kesenjangan antara kebutuhan perumahan yang terjangkau dan stok perumahan saat ini,” kata Arielle Edwards, manajer hubungan pemerintah untuk Nevada HAND, pengembang perumahan nirlaba yang terjangkau.
Tarif sewa dan harga rumah telah melonjak ke tingkat astronomi di Nevada Selatan. Sebuah laporan yang dirilis bulan lalu oleh Zillow menunjukkan bahwa Las Vegas memiliki tarif sewa tertinggi keempat dari 50 wilayah metro yang dilacak, dengan tarif rata-rata naik hampir 33 persen dari Februari 2020 hingga Februari 2022.
Harga rumah, sementara itu, terus mencapai level rekor, naik menjadi $460.000 pada bulan Maret — angka yang 26,7 persen lebih tinggi dari Maret 2021.
Ini juga bukan hanya masalah di Clark County.
Biaya sewa apartemen satu kamar tidur sederhana di Nevada Utara telah berlipat ganda dalam enam tahun terakhir, kata Heidi McKendree, direktur eksekutif interim Otoritas Perumahan Reno.
“Kami mengalami krisis, dan itu perlu ditangani,” kata Anggota Majelis Maggie Carlton, D-Las Vegas.
Bagaimana uang itu akan digunakan
Pendanaan untuk Prakarsa Rumah Berarti Nevada akan digunakan terutama untuk membangun unit perumahan baru yang terjangkau dan mempertahankan unit yang ada, kata Administrator Divisi Perumahan Nevada Steve Aichroth kepada komite.
“Inisiatif ini akan memungkinkan konstruksi baru dan pelestarian rumah terjangkau yang sangat dibutuhkan, menciptakan dan memperkuat peluang kepemilikan rumah bagi keluarga Nevada kami, dan mengamankan peluang lahan untuk pengembangan rumah terjangkau di masa depan,” katanya.
Aspek pelestarian akan melibatkan rehabilitasi dan penyegaran unit yang dibangun dengan kredit pajak perumahan yang terjangkau, katanya. Unit yang dibangun dengan kredit tersebut harus memenuhi ukuran keterjangkauan tertentu selama 30 tahun.
Aichroth mengatakan pendanaan tersebut akan memungkinkan negara bagian untuk merenovasi ribuan unit yang berusia hampir 20 tahun sejak dibangun. Melakukan hal itu akan memulai kembali jam 30 tahun itu untuk memenuhi persyaratan keterjangkauan.
Edwards, dari Nevada HAND, mengatakan pihaknya memiliki 700 unit rumah yang terjangkau yang sedang dibangun atau direhabilitasi dan “siap dengan proyek-proyek yang sedang direncanakan yang berpotensi mendapat manfaat dari dana ini.”
Program lain disetujui
Komite pada hari Kamis mengalokasikan total $585 juta dolar bantuan federal dari bailout AS, termasuk $250 juta untuk inisiatif perumahan.
Anggota parlemen juga menyetujui $203 juta, dengan hibah federal lainnya, akan digunakan untuk proyek perluasan akses Internet broadband di seluruh negara bagian.
Beberapa organisasi nirlaba juga akan menerima sebagian dari dana yang disetujui Kamis, termasuk hibah $2,6 juta untuk Pusat Bantuan Hukum Nevada Selatan dan $100.000 untuk Safe Nest.
Staf komite mengatakan ada sekitar $1,3 miliar dolar bantuan yang tidak dialokasikan yang tersisa di tingkat negara bagian.
Hubungi Colton Lochhead di clochhead@reviewjournal.com. Ikuti @ColtonLochhead di Twitter.