Pasar uber-mewah Las Vegas mendapatkan pemain baru yang menggabungkan sebuah resor untuk menyelenggarakan pernikahan dan acara, bersama dengan kantong 16 rumah di Kawasan Konservasi Nasional Red Rock yang melebihi jumlah beberapa rumah yang lebih mahal di lembah. sebesar $20 juta.
Disebut The Reserve di Red Rock Canyon, kantong perumahan 16 lot di lebih dari 60 hektar, 20 mil dari Las Vegas, telah menjual tiga lot – dua di antaranya didedikasikan untuk menunjukkan rumah. Dua lot telah diakuisisi oleh pengembang dan 11 masih harus dibeli ketika dirilis ke publik musim semi ini, menurut Kristen Routh-Silberman, mitra Corcoran Global Living dan broker real estat untuk pengembangan.
11 lot itu berkisar dari 2 hingga 3 hektar dengan harga mulai dari $6,6 juta dan naik menjadi $9,3 juta, kata Routh-Silberman.
Situs tersebut adalah bekas Peternakan Bonnie Springs, replika kota barat dari tahun 1880-an. Berada di tengah hampir 200.000 hektar lahan lindung, terletak di tengah Cagar Alam Red Rock National. Rumah-rumah akan dikelilingi oleh Lenteberge dengan satwa liar seperti burung hantu bertanduk besar, rusa bagal, domba gurun bighorn, anjing hutan dan elang ekor merah.
“Reservasi di Red Rock Canyon adalah proyek yang sangat istimewa dan sangat berbeda dari apa pun yang ada di bagian depan perumahan mewah di Las Vegas,” kata Routh-Silberman. “Ini juga pola pikir yang sama sekali berbeda. Ini adalah kesempatan untuk memiliki properti di taman nasional seperti Yellowstone atau Yosemite. Ini adalah aset trofi Vegas terbaik, tidak diragukan lagi, tetapi lebih dari itu, saya pikir properti warisan tempat orang-orang tinggal dalam keluarga selama beberapa generasi yang akan datang.
Dua lot telah didedikasikan sebagai rumah pertunjukan yang akan dibangun oleh Blue Heron yang berbasis di Las Vegas, yang akan memperkenalkan desain Canyon Contemporary-nya. Yang lainnya dirancang oleh Arsitek Backen & Backen yang berbasis di Napa, California yang menciptakan kilang anggur dan perkebunan Napa di California.
Sebuah proyek dari pengembang Joel Laub dan Randall Jones, ini lebih dari sekadar kawasan perumahan mewah yang sangat eksklusif. Cagar alam ini akan mencakup resor mewah dengan vila, amfiteater luar ruangan, restoran gourmet, dan gudang acara, semuanya dibuat untuk memaksimalkan pemandangan Red Rock Canyon, kata Routh-Silberman.
Dalam siaran pers, para pengembang mengatakan itu dirancang untuk menjadi kantong perumahan rekreasi pertama dari jenisnya dan menyebutnya sebagai salah satu komunitas resor ramah lingkungan paling eksklusif di Amerika Utara.
Komunitas akan menjadi ekspresi desain biofilik, mengaburkan garis antara ruang dalam dan luar ruangan, yang menurut penelitian telah terbukti meningkatkan kebahagiaan dan kesejahteraan, kata para pengembang.
“Tidak ada yang seperti ini, dan tidak akan pernah ada lagi,” kata Tyler Jones, CEO dan pendiri Blue Heron. “Ada beberapa rumah bagus di Teluk Calico, tetapi di semua sisinya dikelilingi oleh Kawasan Konservasi Nasional dan berhadapan langsung dengan Pegunungan Batu Merah (Musim Semi). Sebagai perbandingan, bahkan tidak mendekati karena semua yang ada di sekitarnya terlindungi. Eksklusivitas dan dampak rendah menjadikannya tujuan, apakah itu orang membangun rumah mereka di luar sana, mengunjungi rumah mereka atau pergi ke sana untuk menikmati ruang acara dan butik (villa).
Jones mengatakan dia terlibat dalam proyek tersebut karena Randall Jones adalah pamannya dan Laub telah menjadi teman dekat keluarga selama bertahun-tahun. Kedua pengembang akan tinggal di dua dari 16 rumah.
“Kami benar-benar melihat proyek tersebut saat dijual dan mungkin menjadi pengembangnya sendiri, tetapi Randall dan Joel akhirnya membelinya,” kata Jones. “Alasan utama mereka memilih untuk bekerja dengan Blue Heron di rumah pertunjukan ini adalah karena mereka secara pribadi sangat menyukai Red Rock Canyon dan properti ini. Mereka berdua dibesarkan di Las Vegas dan berjalan keluar sana, seperti yang saya lakukan saat masih kecil. Mereka membeli properti itu untuk melestarikannya sehingga tidak ada yang melakukan sesuatu yang terlalu intens. Itu bisa menjadi resor kasino untuk zonasi, dan mereka ingin memastikan hal itu tidak terjadi.
Mereka mencoba melakukan hal yang benar dengan properti itu.” Jones mengatakan para pengembang ingin arsitekturnya “sangat bermakna dan sesuai untuk ngarai, dan mereka menginginkan keragaman gaya.” Mereka mengembangkan pedoman tinjauan desain untuk situs tersebut sejak awal, dan Blue Heron adalah bagian dari percakapan itu, katanya.
“Mereka meminta kami untuk mengembangkan estetika yang unik untuk Red Rock Canyon dan khusus untuk pengaturan dan menghidupkannya dan melakukan sesuatu yang cocok dengan baik,” kata Jones.
Rumah pertunjukan akan berfungsi sebagai model yang dapat dilalui pelanggan dan memvisualisasikan apa yang bisa terjadi di lot yang tersisa, kata Jones. Rumah itu akhirnya akan dijual.
Pedomannya adalah tentang menghormati lingkungan, kata Jones. Mereka tidak ingin itu menjadi overbuilt dan penuh sesak dan berantakan.
“Ada aturan dalam pedoman yang membatasi setiap struktur hingga 7.500 kaki persegi,” kata Jones. “Anda dapat memiliki ruang bawah tanah dan banyak struktur, tetapi itu memaksa para desainer dan klien untuk menyebarkan rumah lebih jauh sehingga Anda tidak berakhir dengan satu rumah besar seluas 20.000 kaki persegi yang Anda tempatkan. Itu saja. untuk mendorong integrasi ke dalam bentang alam, sehingga kami tidak mengganggu titik pandang alami untuk melihat ke segala arah.”
Rumah bisa berlantai dua, tetapi ada batasan berapa banyak ruang yang bisa ada di lantai dua untuk menghormati tempat yang menguntungkan, kata Jones.
Pedoman memungkinkan berbagai gaya rumah, termasuk Eropa dan tradisional.
Jones mengatakan rumah pertunjukkannya akan berjumlah sekitar 8.600 kaki persegi dan menjadi proyek “setara” dengan yang ada di MacDonald Highlands yang mencetak rekor di lembah dengan $ 25 juta. Konstruksi akan dimulai pada musim panas.
“Rumah itu unik,” kata Jones. “Mereka yang mengenal Blue Heron tahu bahwa kami selalu berusaha untuk berinovasi dan berkembang.
Ini adalah keberangkatan lengkap dari apa yang telah kita lakukan di masa lalu karena takdir dan amanat yang agung. Kami bersemangat untuk mendorong batasan, dan ini adalah sesuatu yang belum pernah dilihat siapa pun sebelumnya dan beberapa karya terbaik kami.”
Showhouse Blue Heron dibagi menjadi empat bangunan terpisah. Ini memiliki garasi empat mobil, yang merupakan bagian dari ruang serbaguna. Bangunan lainnya adalah ruang hiburan dengan bar, meja biliar, dan ruang media. Itu tepat di sebelah kolam renang, dan ada gym dan spa yang terhubung dengannya, kata Jones. Ada struktur terpisah yang berfungsi sebagai suite tamu dengan dua kamar tidur dan kamar mandi sendiri.
“Ada rumah utama dengan kamar dan dapur besar yang indah,” kata Jones. “Luasnya sekitar 6.000 kaki persegi dengan garasi dua mobil. Ini memiliki dua kamar tidur dan banyak ruang hiburan.
Kamar tidur utama menempati sayap lantai pertama dengan beberapa pemandangan terbaik ke arah barat. Lantai atas memiliki ruang loteng dan kamar tidur.
Saat mendesain rumah tanpa mengetahui siapa pengguna akhirnya, Jones mengatakan mereka harus membuat alur cerita tentang siapa yang akan tinggal di dalamnya.
“Rumah ini dirancang sebagai properti generasi,” kata Jones. “Untuk pasangan yang sangat kaya kami mengusulkan untuk membeli rumah ini. Ini adalah tempat yang dimaksudkan untuk menciptakan rasa tempat yang luar biasa yang dapat diwariskan dari generasi ke generasi. Ada cucu bermain dan keluarga memiliki tempat untuk berkumpul dan menikmati pemandangan pegunungan dan gurun yang luar biasa. Ada banyak hubungan luar-dalam yang luar biasa.”
Setiap kamar dan jendela berada di lokasi untuk menangkap titik fokus pemandangan gunung yang berbeda, kata Jones. “Peluang di luar sana dari sudut pandang desain tidak terbatas dan butuh waktu untuk memikirkan cara menangkap semuanya dan tidak melewatkan peluang apa pun di luar sana,” kata Jones.
Jones mengatakan rumah tersebut memiliki nuansa transisi kontemporer yang sesuai dengan lanskapnya. Ada banyak kayu dan batu. Ini memiliki atap bernada, yang tidak biasa karena Blue Heron melakukan banyak atap datar.
“Lereng rendah di atap dimaksudkan untuk berbaur dengan pegunungan di belakang,” kata Jones. “Ini ramah, hangat, mengundang dan memiliki nuansa kontemporer. Ini adalah lingkungan yang sempurna untuk mengeksplorasi prinsip-prinsip desain biofilik: cara kita menempatkan air di depan ruang utama ini di luar tampilan utama dan cara ruang dalam-luar ruangan diartikulasikan. Ada urutan pintu masuk yang bagus yang membawa Anda melewati koridor dengan air yang mengalir dan lansekap yang indah. Kami mencoba menjalin unsur alam ini dengan desain rumah. Apa yang dihasilkan oleh tim kami benar-benar efektif dan luar biasa.”
Selain mendesain show house, Backen & Backen Architects juga mendesain tempat komersial. Firm Principal Dusan Motolik mengatakan mereka dihubungi 1½ tahun yang lalu oleh Laub dan kelompoknya yang melihat aula acara dan gudang perhotelan di Ojai, California. Perusahaan membantu dengan amandemen rencana induk setelah melihat topografi dan pandangan, mengurangi lot menjadi 16.
“Itu membuat kami memiliki sebidang tanah yang cukup untuk menampung resor kecil,” kata Motolik. “Kami akhirnya memutuskan untuk memilih rencana induk yang mencakup beberapa bangunan yang diatur sedemikian rupa sehingga mereka akan memiliki pemandangan dominan pegunungan Red Rock Canyon (Musim Semi) dengan semua titik pandang menghadap ke barat.”
Motolik mengatakan itu akan menjadi resor yang berorientasi pada pejalan kaki. Program ini mencakup aula acara seluas sekitar 15.000 kaki persegi dengan dua ruangan khusus yang menampung 120 dan 160 kursi. Mereka juga bisa digabungkan.
“Ini akan memiliki bar dan teras luar ruangan dengan halaman acara yang luas, dan bangunan tersebut akan mencakup dapur komisaris yang mendukung ruang makan di aula acara,” kata Motolik. “Itu juga akan mencakup kamar pengantin kecil untuk pernikahan.”
Aula acara akan memiliki amfiteater luar ruangan untuk 200 orang dan akan bersebelahan dengan halaman rumput dan kolam luar ruangan.
Aula masuk akan memiliki perapian besar tempat orang menikmati koktail dan hors d’oeuvres sebelum acara.
Akan ada restoran dua lantai berukuran sekitar 15.000 kaki persegi yang mencakup ruang makan utama, ruang makan pribadi, dan dapur. Itu akan memiliki teras atap dengan bar luar ruangan tertutup. Restoran akan tersedia untuk penduduk Las Vegas yang tidak hadir untuk acara atau menginap di resor.
Ada dua bangunan tambahan untuk gudang anggur dan ruang makan pribadi untuk 12 orang. Selain itu, ada rencana area memasak di luar ruangan yang memiliki tungku pembakaran kayu.
Resor lainnya termasuk gedung penerima tamu dengan beberapa area belakang rumah tambahan untuk operasi, kata Motolik.
Komponen perumahan resor akan terdiri dari sembilan vila hotel. Empat akan menjadi satu lantai sekitar 1.500 kaki persegi dengan ruang tamu dan kamar utama serta teras.
Motolik mengatakan mereka sedang melihat lima vila berlantai dua mulai dari 2.200 kaki persegi hingga 2.500 kaki persegi yang dapat memiliki satu atau dua suite di setiap tingkat.
Resor ini akan memiliki gedung spa dengan ruang perawatan dan gym, kolam renang luar ruangan dan fasilitas lainnya untuk orang-orang yang datang ke resor dan untuk 16 pemilik rumah di daerah kantong yang berada di area berpagar terpencil mereka sendiri. Bendungan dua tingkat buatan manusia memisahkan tempat tinggal dari pemilik rumah.
Dengan rumah pamer perusahaan, Motolik mengatakan total luas bangunan akan menjadi sekitar 12.800 kaki persegi dan akan dipisahkan menjadi rumah utama, dua garasi, dan area resepsionis.
“Ini dirancang sedemikian rupa sehingga akan ada koneksi ke taman dari setiap kamar dan dari setiap sayap.” kata Motolik.
Dia mengatakan desain ruang acara akan dimulai pada kuartal ketiga sebagai bagian dari tahap pertama pengembangan komersial. Diperlukan enam hingga sembilan bulan untuk menjalani proses desain, rekayasa, dan perizinan, dan konstruksi akan memakan waktu 12 hingga 18 bulan. Aula acara dapat diselesaikan pada tahun 2024.
“Mereka mau bikin event hall dulu karena itu jangkar situs komersialnya,” kata Motolik. “Fase kedua adalah restoran dan area di luarnya. Fase ketiga akan membangun sembilan pondok hotel dan area kolam renang dan spa.”