Desa Tivoli berada di bawah kepemilikan baru dan berencana untuk mendapatkan kompleks apartemen baru yang berdekatan.
Perusahaan real estat 3D Investments telah menyelesaikan pembelian kompleks ritel dan perkantoran Las Vegas senilai $216 juta, broker Cushman & Wakefield mengumumkan minggu ini, mengatakan itu mewakili penjual dalam kesepakatan.
3D mengkonfirmasi pada bulan Januari bahwa mereka membeli properti tersebut setelah pemilik IDB Group USA Investments saat itu mengungkapkan kesepakatan tersebut.
Pada hari yang sama 3D ditutup pada pembeliannya, catatan Clark County menunjukkan, itu menjual sebagian properti ke pengembang kondominium Las Vegas The Calida Group seharga $ 27 juta.
Calida memperoleh lebih dari 8 hektar tanah dan bertujuan untuk memulai tahun depan di kompleks lima lantai, 300 unit, kata salah satu pendiri Eric Cohen, Rabu.
Pengunjung, pembeli, dan pekerja di Tivoli kemungkinan besar tidak akan langsung melihat perubahan besar di properti terbuka bertema Mediterania di sudut timur laut Rampart Boulevard dan Alta Drive.
Tapi tuan tanah baru ingin mengembangkan lebih banyak ruang di Tivoli dan menarik lebih banyak penyewa ke proyek real estat era gelembung yang dimulai setelah ekonomi ambruk dan kemudian berkembang bertahun-tahun kemudian.
Dan Appello, direktur akuisisi di 3D, mengatakan Rabu bahwa pembeliannya mencakup sekitar 8,2 hektar tanah yang berdekatan dengan menara apartemen One Queensridge Place.
Catatan properti menunjukkan dia menutup pembelian lot itu pada bulan Februari, diikuti dengan akuisisi Tivoli minggu lalu.
Appello mengatakan tidak ada “perubahan drastis” yang akan segera hadir di Tivoli, yang berisi 370.000 kaki persegi ritel dan restoran serta ruang kantor seluas 300.000 kaki persegi.
Namun dia mengatakan 3D yang berbasis di Beverly Hills, California ingin menghabiskan uang untuk menarik lebih banyak penyewa dan bahwa dua lahan kosong di atas garasi parkir di sisi utara kompleks – dekat situs Calida – akan dikembangkan.
Dia mencatat bahwa 3D tidak memiliki rencana pasti untuk lokasi tersebut atau tanah yang berdekatan dengan menara kondominium.
Pengembang Tivoli, mantan konglomerat Israel IDB Group dan EHB Cos yang berbasis di Las Vegas, mulai beroperasi pada tahun 2006. Fase pertama dibuka pada tahun 2011, setelah gelembung properti pecah dan ekonomi yang lebih luas tetap lesu.
Perusahaan, yang juga bekerja sama untuk mengembangkan One Queensridge Place, dilaporkan berpisah sekitar tahun 2013, dengan IDB mempertahankan kendali atas Tivoli.
Fase kedua Tivoli dibuka pada 2016.
Lokasi proyek baru Calida berada dalam jarak berjalan kaki dari restoran, toko ritel, dan kantor, serta bersebelahan dengan Lapangan Golf Angel Park.
Perusahaan telah mengembangkan kompleks apartemen 359 unit tepat di selatan Tivoli, di sebelah pusat ritel Boca Park, yang dibuka pada musim semi 2021 dan 96 persen disewakan, kata Cohen.
Dia mencatat bahwa ketika perusahaannya merencanakan proyek itu, mereka berharap untuk menyewa apartemen studio di sana seharga $950 sebulan.
Sekarang, katanya, mereka menyewa unit seluas 600 kaki persegi dengan harga lebih dari $2.000 sebulan.
Hanya ada beberapa area di Las Vegas Valley – wilayah pinggiran kota yang padat dengan area perumahan satu keluarga – di mana orang dapat memiliki “kemudahan berjalan kaki” untuk bersantap, ruang kantor, dan toko ritel, kata Cohen.
“Dan orang bersedia membayar premi untuk itu,” katanya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.