Sebuah laporan yang dirilis Rabu oleh Las Vegas Realtors menunjukkan bahwa harga rumah lokal terus meningkat, meski penjualan turun dari waktu yang sama tahun lalu.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Maret adalah $460.000. Ini memecahkan rekor yang ditetapkan bulan sebelumnya. Harga rumah rata-rata naik 26,7 persen dari $363.000 satu tahun lalu.
Harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual di bulan Maret naik menjadi $270.000. Itu juga memecahkan rekor sepanjang masa yang ditetapkan bulan sebelumnya dan naik 39,2 persen dari $194.000 pada Maret 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, makelar lokal lama, mengatakan harga rumah lokal yang ada hampir empat kali lipat sejak mencapai titik terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
“Kami terus mengharapkan harga melambat di beberapa titik, tapi itu belum terjadi,” kata Roberts. “Dengan suku bunga hipotek meningkat baru-baru ini dan persediaan rumah dijual pada titik terendah sepanjang masa, tidak mengherankan jika kita mulai melihat lebih sedikit rumah yang dijual.”
Pada akhir Maret, LVR melaporkan 2.005 rumah keluarga tunggal dijual tanpa penawaran. Ini 13,1 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Namun, 394 apartemen dan townhouse terdaftar tanpa penawaran di bulan Maret mengalami penurunan 34 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 4.205 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada di bulan Maret. Sementara penjualan meningkat dari Februari, penjualan Maret turun 12,2 persen untuk rumah dan 6,5 persen untuk kondominium dan townhome, dibandingkan tahun sebelumnya.
Serupa dengan beberapa bulan terakhir, Roberts mengatakan tingkat penjualan selama Maret setara dengan pasokan properti yang dijual kurang dari satu bulan dan mewakili “stok perumahan yang sangat ketat.”
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah lokal, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan Maret, LVR menemukan bahwa 31,7 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu naik dari 24,1 persen tahun lalu. Meskipun persentase tersebut meningkat, masih di bawah pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan pendek dan penyitaan menyumbang hanya 0,2 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Maret. Ini sebanding dengan 0,6 persen dari seluruh penjualan satu tahun lalu, 2 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2,5 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,9 persen empat tahun lalu, dan 9,8 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Maret 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Maret adalah lebih dari $1,8 miliar untuk rumah dan lebih dari $263 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Maret naik 8 persen untuk rumah dan 21,2 persen untuk kondominium dan townhome.
■ Rumah terjual lebih cepat tahun ini dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Pada bulan Maret, 89,9 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 94,5 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 84 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 80,9 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.