Harga tanah Las Vegas yang tinggi akan lebih masuk akal jika daerah itu dikelilingi oleh air.
Tahun lalu, harga rata-rata untuk satu hektar tanah perumahan di Las Vegas Valley adalah sekitar $514.000. Jika kedengarannya sangat tinggi, Anda benar. Pada tahun 2020, biaya tanah sekitar $250.000 per acre.
Itu bertambah. Harga untuk mengamankan lahan seluas 6.000 kaki persegi — sedikit kurang dari 1/7 acre — melonjak lebih dari $35.000 dalam satu tahun. Pembangun juga harus meneruskan biaya tanah yang mereka gunakan untuk pembangunan jalan dan taman.
Ini adalah salah satu faktor utama yang membuat banyak keluarga keluar dari pasar perumahan. Harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya mencapai $450.000 pada bulan Februari. Harga rata-rata rumah baru adalah $453.000 bulan lalu, naik 19,2 persen dari tahun lalu.
Dalam ekonomi yang sehat, cara terbaik untuk menurunkan harga ini adalah dengan membangun rumah baru daripada memperkenalkan kontrol sewa yang kontraproduktif. Runtuhnya gelembung perumahan saat ini juga dapat menurunkan harga, tetapi ini bukanlah jalan yang ingin diulangi banyak orang setelah tahun 2008.
Harga tanah sangat tinggi sehingga pengembang melihat proyek di daerah terpencil seperti Pahrump, Mesquite dan Laughlin, di mana real estat jauh lebih murah. Review-Journal menemukan parsel tersedia dengan harga $58.000 per acre di Pahrump dan $180.000 per acre di Mesquite.
Semuanya masuk akal dari perspektif penawaran dan permintaan. Daerah-daerah itu berjarak sekitar satu jam dari Las Vegas, membuatnya kurang diminati. Artinya harganya lebih murah.
Tapi inilah yang tidak masuk akal. Pikirkan tentang apa yang ada di antara Lembah Las Vegas dan daerah-daerah terpencil itu. Tidak ada apa-apa. Ini kotoran dan sesekali kaktus. Ada cukup ruang untuk membangun rumah.
Jadi mengapa pengembang tidak membeli tanah beberapa mil jauhnya dari pinggiran kota? Pasti akan lebih diinginkan untuk berada lima menit dari pinggiran Las Vegas daripada 45 menit.
Tetapi jika Anda melihat kartu-kartu dari Kabupaten Clark itu fokus pada kepemilikan tanahitu Lembah Las Vegas terlihat seperti sebuah pulau – kecuali bahwa “air” adalah tanah yang dimiliki oleh pemerintah federal. Clark County memiliki lebih dari 5 juta hektar tanah. Pemerintah federal mengontrol sekitar 90 persennya.
Itu masuk akal. Pangkalan militer dan tempat pelatihan harus pergi ke suatu tempat. Ada baiknya The Fed memiliki areal di sekitar tempat-tempat seperti Lake Mead dan Red Rock.
Tetapi sebagian besar kepemilikan tanah Washington tidak dapat dibenarkan atau produktif. Birokrat federal hanya duduk di atasnya. Mereka menutup telinga terhadap peringatan pejabat provinsi itu lahan yang dapat dikembangkan di Clark County habis dengan cepat. Rencana saat ini untuk lahan yang lebih dapat dikembangkan membutuhkan tindakan Kongres secara literal.
Pemerintah telah membuat gurun di sekitar Lembah Las Vegas tidak ramah untuk pembangunan seperti air di sekitar pulau. Tapi bukannya ombak dan pantai, kami hanya punya harga tinggi.
Kolom Victor Joecks muncul setiap hari Minggu, Rabu, dan Jumat di bagian Opini. Hubungi dia di vjoecks@reviewjournal.com atau 702-383-4698. Mengikuti
@victorjoecks di Twitter.