Segmen mewah pasar telah memimpin selama delapan hingga 10 tahun terakhir dalam benar-benar beralih dari desain atap merah Mediterania tradisional kami ke desain yang lebih sederhana, terbuka, dan rapi dengan logam dan kaca terbuka. Akibatnya, sebagian besar rumah mewah baru yang dibangun menyukai gaya kontemporer gurun ini, mengurangi banyak permintaan untuk rumah dijual kembali mewah bergaya Mediterania.
Selama hampir 18 bulan, kami telah mendaftarkan tingkat inventaris untuk rumah keluarga tunggal di, atau di bawah, inventaris senilai satu bulan. Seperti yang ditunjukkan oleh Matthew Mullin dalam kolom Wawasan Real Estat tanggal 6 Maret, pasokan metrik inventaris bulan ini menunjukkan permintaan melebihi pasokan dengan margin yang lebar. Dengan demikian, peluang telah muncul dengan banyaknya pembeli/investor mengunjungi kembali komunitas mewah yang lebih tua dan beralih ke desain yang lebih kontemporer dan modern.
Peningkatan aktivitas ini tidak hanya memperluas peluang inventaris, tetapi minat yang diperbarui juga merevitalisasi beberapa komunitas mewah lama kami, seperti Spanish Trail, Canyon Gate, The Fountains, dan area di distrik bersejarah. Terlepas dari tingkat harga di pasar saat akuisisi, komunitas yang lebih tua ini masih memiliki banyak ruang bagi pembeli/investor untuk mencapai nilai yang jauh lebih tinggi setelah dikonversi ke desain yang lebih modern.
Dulu, denah lantai dibagi dengan ruangan untuk kegiatan khusus. Sekarang rumah kontemporer gurun yang lebih baru menawarkan lebih banyak fleksibilitas dan pemanfaatan melalui ruang terbuka. Dengan sebagian besar konstruksi di lembah menggunakan rangka di atas dinding penahan beban, peluang untuk membuka banyak rumah tua ini relatif sederhana. Beberapa kontraktor khusus memfokuskan upaya mereka untuk menyediakan layanan transisi ke komunitas kelas atas ini.
Salah satu contohnya adalah banyaknya renovasi yang dilakukan di Red Rock Country Club. Rumah-rumah ini sedang mengalami renovasi yang signifikan dan pada gilirannya membuat rekor harga baru di masyarakat. Hal ini juga terlihat saat mengevaluasi rumah mewah ($1 juta plus) yang dijual melalui Multiple Listing Service pada tahun 2021, di mana 62 persen berusia 20 tahun atau lebih, dan 42 persen dibangun pada tahun 2000-an.
Mungkin tinggal menunggu waktu saja bagi standar arsitektural untuk beberapa komunitas ini untuk menjadi lebih akomodatif terhadap atap logam dan gaya transisi modern di bagian luar agar lebih cocok dengan apa yang dilakukan di bagian dalam.
Meskipun kondisi pasar ini tidak akan bertahan selamanya, namun memiliki efek positif dalam membangkitkan minat baru pada komunitas mewah kami yang lebih tua.
Don Kuhl adalah mitra dan pialang pelaksana untuk Corcoran Global Living.