Las Vegas mencetak rekor sepanjang masa untuk penjualan rumah mewah sebesar $1 juta dan lebih pada bulan Maret, dipimpin oleh penjualan $11,4 juta di Summerlin yang memiliki pembeli misterius, membuat banyak orang berspekulasi tentang identitas mereka.
Pembelian rumah pada 28 Maret dengan kamar mandi utama senilai $35.000 adalah penjualan No. 1 dari 196 rumah senilai $1 juta atau lebih yang terjual pada bulan Maret, menurut Forrest Barbee, broker perusahaan untuk Berkshire Hathaway HomeService California, Arizona, dan Properti Nevada.
Dibangun pada 2018 tetapi belum selesai hingga 2021, rumah Hawk Ridge Drive terdaftar seharga $11,9 juta sebelum ditutup pada $11,4 juta, menurut Multiple Listing Service. Highlands LLC terdaftar sebagai pembeli, menurut catatan properti Clark County.
Agen daftar rumah, Gavin Ernstone, pemilik broker Simply Vegas, tidak akan mengomentari pembeli atau memberikan perincian penjualan, di mana tidak ada agen pembeli, menurut MLS. Ernstone hanya akan mengatakan pembeli diwakili oleh pengacara luar negara bagian.
Pemilik sebelumnya adalah Mike dan Linda Huhn, yang sebelumnya diprofilkan oleh Real Estate Millions.
Keluarga Huhn, yang menjual bisnis manufaktur Ohio mereka pada tahun 2012 dan pindah ke Nevada, menjual rumah besar MacDonald Highlands seharga $11,25 juta pada akhir tahun 2020. Mereka membeli properti Hawk Ridge Drive pada bulan Desember 2020 dengan harga pembelian $5,7 juta, menurut properti Clark County catatan.
Pada awal Maret, desas-desus media sosial menyebar di antara penulis sepak bola nasional tentang penerima luas bintang Green Bay Packers saat itu Davante Adams membeli rumah di The Ridges di Summerlin, memicu spekulasi bahwa dia akan menjadi Las Vegas Raider atau akan tinggal di Las Vegas pada di luar musim. Adams diperdagangkan oleh Packers ke Raiders pada 17 Maret dan menandatangani kontrak lima tahun dengan total $141,25 juta, rata-rata $28,5 juta per musim.
Mike Huhn mengatakan dia dan keluarganya juga telah mendengar spekulasi tersebut, dan ingin tahu siapa yang membeli rumah mereka. Dia mengatakan pembeli diwakili oleh seseorang yang berbasis di New York.
“Saat tawaran masuk, itu melalui LLC, jadi kami belum pernah bertemu dengan pembeli rumah itu,” kata Huhn. “Kami berharap untuk. Siapa pun yang mengunjungi rumah itu datang ketika kami tidak ada di sana. Anak saya melihatnya (di media sosial) dan menertawakannya. Akan sangat keren jika dia membelinya. Siapa pun yang pindah pindah seminggu setelah kami pergi. Kami masih penasaran dan mudah-mudahan kami akan mengetahuinya lebih cepat daripada nanti.”
Huhn mengatakan rumah itu sebelumnya dimiliki oleh Richard Haskins, mantan presiden Red Rock Resorts yang meninggal dalam kecelakaan perahu air 4 Juli 2020 di Michigan. Huhn mengatakan rumah itu sekitar 75 persen sampai 80 persen selesai ketika mereka membelinya dan menambahkan $2 juta untuk menyelesaikannya.
“Ini adalah rumah yang bagus dan bernilai tinggi, terutama di pasar ini,” kata Huhn. “Kami tidak menghasilkan banyak atau apa pun di rumah kami (di Dataran Tinggi MacDonald), jadi senang menghasilkan sedikit saat Anda menjual rumah. Tetangga kami menjual seharga $12,5 juta. Pasar sedang panas, dan Anda harus menghasilkan uang saat Anda bisa.”
Rumah ini memiliki dua lantai, ruang bawah tanah, garasi delapan mobil ber-AC, kolam renang, dan kamar mandi seharga $35.000 di kamar tidur utama. Rumah seluas 10.609 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan 5½ kamar mandi.
“Istri saya memilih kelereng yang berbeda,” kata Huhn. “Dia menaruhnya di bak mandi kenari. Kami menambahkan teknologi dan mengotomatiskan rumah. Tidak ada peralatan atau kamar mandi.”
Huhn mengatakan mereka sedang mempertimbangkan untuk tinggal di daerah Henderson, tetapi belum membuat keputusan akhir tentang sebuah rumah.
“Persediaannya sulit,” kata Huhn. “Tidak banyak yang bisa dipilih. Kami akan menemukan sesuatu. Kami memperhatikan beberapa dari mereka. Kami mungkin akan mengambil satu yang belum selesai, dan dengan begitu kami bisa menyelesaikannya sesuka kami. Istri saya sangat ahli dalam desain interior dan dekorasi.”
Bekas rumah Huhn terletak di lahan seluas tiga perempat acre, yang memungkinkan jalan masuk melingkar yang tepat serta porte-cochere modern yang besar.
“Rumah itu benar-benar luar biasa,” kata Ernstone dalam presentasinya. “Begitu masuk, Anda akan disambut oleh drama pintu masuk, tangga apung tiga lantai, dan kehangatan keseluruhan, namun industri, dari rumah unik ini. Hiburan dan ruang hidup tidak ada duanya.
Ada dapur besar dan ruangan besar dengan jendela dari lantai ke langit-langit di sekelilingnya dan pintu geser yang dramatis, memungkinkan transisi yang sempurna dari dalam ke luar.
Ada dua bar, teater di lantai bawah, dan ruang permainan luar ruangan. Rumah itu memiliki kolam renang dan rumah kolam renang ber-AC.
Rekor mewah bulan Maret
Penjualan rumah dan apartemen mewah sebanyak 196 unit di bulan Maret melampaui rekor sebelumnya sebanyak 172 unit di bulan Maret 2021. Itu menunjukkan kuat setelah Januari dan Februari masing-masing mencatat 122 penjualan mewah, menurut Barbee.
Penjualan 440 di Clark County selama kuartal pertama melampaui 367 pada kuartal pertama 2021 dan menunjukkan pasar barang mewah tetap kuat meskipun tingkat persediaan rendah selama tiga bulan, turun dari lima bulan di bulan Februari. Penjualan barang mewah tidak menunjukkan tanda-tanda melambat dengan Barbee melaporkan 284 penjualan tertunda sebesar $1 juta atau lebih pada akhir Maret.
Kemewahan Las Vegas, terutama kemewahan yang luar biasa, telah terjadi jauh sebelum pandemi, yang sejak itu mendorong lebih banyak orang untuk pindah ke sini dari California dan negara bagian lain.
Rob Jensen, broker/pemilik Rob Jensen Co. melaporkan ada 394 penjualan sebesar $1 juta dan lebih selama kuartal pertama ketika terbatas pada Las Vegas Valley, dibandingkan dengan 98 penjualan pada kuartal pertama tahun 2019.
Lompatan terbesar adalah kategori $4 juta ke atas dengan 25 penjualan, naik dari empat pada 2019. Ada 24 pada 2021.
Penjualan Maret menunjukkan kenaikan harga mewah. Penjualan rata-rata adalah $1,83 juta di bulan Maret, naik dari $1,72 juta di bulan Maret
Februari. Harga rata-rata di bulan Maret adalah $1,35 juta, dibandingkan dengan $1,30 juta di bulan Februari, menurut Barbee.
Mencerminkan permintaan, rumah mewah yang dijual di bulan Maret berada di pasar selama 41 hari, turun dari 47 hari di bulan Februari, Barbee melaporkan.
Penjual teratas lainnya di bulan Maret
■ Penjualan nomor 2 bulan ini adalah $8,5 juta di Saint Moritz Drive di MacDonald Highlands di Henderson. Ernstone juga merupakan agen pendaftaran untuk rumah seluas hampir 10.000 kaki persegi, tujuh kamar tidur, dan 8½ kamar mandi itu.
Rumah satu lantai ini dibangun pada tahun 2015 dan berdiri di atas lahan seluas 1,3 hektar. Mark Frye, seorang broker di Simply Vegas, adalah agen pembeli. SLB Family Trusts dan Shawn Byrum Trust adalah pembelinya. Pemilik sebelumnya terdaftar di bawah BA2008 LLC, catatan properti menunjukkan.
“Ada pemandangan kota yang luar biasa dan tidak terhalang dari hampir setiap ruangan di rumah ini,” kata Ernstone dalam presentasinya. “Halaman belakang benar-benar surga bergaya resor. Ada kolam renang yang sangat besar, serta area hiburan luar ruangan yang luar biasa, semuanya dengan pemandangan kota dan pegunungan. Tidak ada batu yang terlewat di dalam kediaman yang indah ini.
Denah lantai memiliki kamar-kamar terang yang besar, dapur “impian koki”, serta ruang makan formal, ruang besar yang bagus, ruang permainan, kantor, gym, dan bioskop, kata Ernstone.
“Master suite juga tidak mengambil jalan pintas,” katanya. “Ini sangat besar dan memiliki kamar mandi utama seperti spa yang luar biasa yang diisi dengan granit yang kaya. Ada juga lemari induk yang besar. Semua kamar tidur kedua juga besar, dan semuanya memiliki lemari besar dan kamar mandi en-suite. Rumah tersebut bahkan memiliki garasi 10 mobil yang dapat menampung (kendaraan rekreasi) atau perahu dan properti tersebut memiliki gerbang masuknya sendiri.
■ Tidak. 3 dalam daftar adalah bekas rumah Jon Gruden di Dataran Tinggi Selatan, yang dijual seharga $ 7,025 juta. Real Estate Millions sebelumnya melaporkan penjualan ini.
■ Tidak. 4 dijual di MacDonald Ranch Drive di MacDonald Highlands seharga $6,55 juta. Dibangun pada tahun 2004, rumah tiga tingkat ini berukuran 11.639 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan delapan kamar mandi. Itu terletak di situs seluas 0,63 hektar.
Menurut daftar, rumah tersebut memiliki halaman pribadi dan kolam ikan koi. Ini memiliki dapur terbuka, kamar besar dengan lantai ke-
jendela langit-langit. Ini memiliki ruang teater dengan panggung, dua kamar utama, lift pintu kaca, dan gudang anggur. Halaman belakang memiliki golf mini, kolam air terjun tiga tingkat, dan dua spa serta dapur barbekyu.
Zar Zanganeh, broker The Agency Las Vegas, adalah agen listing dan pembeli. John Skandros adalah pembelinya. Sheldon Laube dan Nancy Engel Laube adalah penjualnya, menurut catatan properti.
■ Penjualan nomor 5 seharga $6 juta di Boulderback Drive di Ascaya di Henderson. Rumah Blue Heron dibangun pada tahun 2022 dan berdiri di atas lahan seluas 0,46 hektar. Rumah dua lantai dengan garasi empat mobil seluas 6.287 kaki persegi dan memiliki lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi. Ini memiliki dua perapian, ruang anggur, dapur kepala pelayan, dan dapur persiapan. Ini memiliki kolam tepi negatif dan spa.
Itu terdaftar oleh Kylie Ann Lum dari UMRO Realty Corp. Zanganeh adalah agen pembeli.
■ Dalam obral terkenal, mantan juara tinju kelas menengah super Caleb Plant membeli rumah di Evergreen Creek Lane di Red Rock Country Club di Summerlin seharga $3,89 juta. Rumah itu terletak di sebelah lubang ke-13 di Mountain Course.
Dibangun pada tahun 2003 tetapi direnovasi secara ekstensif, rumah dengan tiga kamar tidur ini berukuran 5.687 kaki persegi.
Bryan Turner dari PSI adalah agen pencatatan. John Rodriguez dari Berkshire Hathaway HomeService Nevada Properties adalah agen pembeli.
PSI Residential-Evergreen LLC adalah penjualnya.