Sebuah perusahaan real estat Reno sedang mengembangkan gudang yang luas di Apex Industrial Park, bagian dari grup proyek baru dan penjualan tanah di area tersebut.
Dermody Properties sedang menilai tanah untuk fasilitas distribusi seluas 664.300 kaki persegi di tepi selatan Apex, setelah mulai dibangun akhir tahun lalu, kata mitra John Ramous kepada Review-Journal. Perusahaan ingin menyelesaikan LogistiCenter di Miner’s Mesa pada kuartal pertama 2023, ujarnya.
Ini adalah proyek spekulatif, artinya tidak ada pengguna atau penyewa yang mengantre saat pengembang memulai.
Namun, ledakan konstruksi gudang di Southern Nevada baru meningkat sejak pandemi melanda, karena wabah virus corona telah menyebabkan percepatan peralihan ke belanja online yang memicu permintaan ruang distribusi, dan Ramous mengatakan “sudah ada sedikit minat” pada proyek.
Apex, di Interstate 15 di US Highway 93 di North Las Vegas, telah ada selama beberapa dekade dan menawarkan ribuan hektar untuk proyek potensial, tetapi sebagian besar tetap berupa gurun kosong. Broker dan pengembang mengatakan ini karena kurangnya infrastruktur.
Tetapi layanan utilitas telah diperluas ke Apex, dan pengembang menyusun lebih banyak rencana untuk taman bisnis terpencil sekitar 20 mil timur laut jalur tersebut.
Ramous mengatakan bahwa ketersediaan tanah untuk pusat distribusi besar telah menyusut, dan harga tanah telah meningkat secara dramatis di area Las Vegas Motor Speedway, tempat yang sangat panas untuk pembangunan gudang akhir-akhir ini.
Dia juga mengatakan pengembang akan melihat Apex setiap beberapa tahun, tetapi taman tersebut belum mendapatkan banyak daya tarik.
Apex mendapat dorongan besar beberapa tahun lalu ketika kota North Las Vegas meluncurkan proyek pipa air dengan Weston Adams, CEO Western State Contracting, yang memiliki lahan luas di taman tersebut.
Saat kota mengumumkan upacara peletakan batu pertama pipa permukaan sepanjang 12 mil pada musim panas 2018, hal itu menyoroti kebutuhan akan utilitas dasar. Rilis berita mengatakan, “Masalah puluhan tahun terpecahkan: Air datang ke Apex Industrial Park di Las Vegas Utara.”
Pipa tersebut dirancang untuk melayani wilayah selatan Apex.
Dermody bukan satu-satunya perusahaan yang baru-baru ini membeli tanah atau melanjutkan proyek baru di sana.
Lokasi proyek seluas sekitar 38,6 acre berada di dekat pabrik produksi hidrogen cair baru Air Liquide, yang dijadwalkan mengadakan acara pemotongan pita pada 24 Mei, dan di dekat hamparan tanah yang dibeli oleh pembuat kaleng minuman aluminium Ball Corp., yang mengungkapkan rencana . tahun untuk fasilitas baru yang akan menjangkau lebih dari 750.000 kaki persegi.
Tanah Dermody juga mendekati hampir 100 acre yang dibeli oleh jaringan supermarket Smith tahun lalu, dan hampir 350 acre yang dibeli oleh pengembang VanTrust Real Estate tahun lalu dengan rencana untuk taman industri seluas 4,5 juta kaki persegi, catatan properti menunjukkan.
Keith Earnest, wakil presiden eksekutif di VanTrust, baru-baru ini mengatakan kepada Review-Journal bahwa perusahaannya sedang menilai situs tersebut dan berharap untuk menyelesaikan fase pertama proyek tersebut pada musim gugur 2023.
Menurut Earnest, ada permintaan yang begitu besar akan ruang gudang sehingga orang akan berkendara sedikit lebih jauh dan mendirikan bangunan serta infrastruktur untuk “memenuhi permintaan yang tak terpuaskan dari pengguna industri”.
Di tahun-tahun sebelumnya, Apex terlihat berada di luar kota atau jauh, kata Earnest.
“Tidak lagi,” tambahnya.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.