Pialang real estat Las Vegas menggandakan nilai dan volume transaksi rumah dan kondominium mewah pada tahun 2021 dan empat perusahaan teratas mempertahankan peringkat yang sama seperti pada tahun 2020, menurut firma riset BrokerMetrics, yang melacak transaksi pialang di Multiple Listing Service.
Lembah Las Vegas memiliki 1.685 transaksi senilai $1 juta ke atas yang ditangani oleh Realtors pada tahun 2021, dua kali lipat dari 825 transaksi tersebut pada tahun 2020. Setiap daftar dan setiap penjualan dihitung sebagai satu. Ada 501 pada 2018 dan 596 pada 2019 sebagai cerminan bagaimana pasar barang mewah mendapat manfaat dari pandemi COVID-19 dan orang California serta orang-orang dari negara bagian lain membeli di Las Vegas karena nilainya dan tidak ada pajak pendapatan negara bagian. Dalam hal volume dolar, 1.685 kesepakatan itu bernilai $3,18 miliar pada tahun 2021, dibandingkan dengan $1,56 miliar pada tahun 2020. Nilainya adalah $909,7 juta pada tahun 2018 dan $1,08 miliar pada tahun 2019.
Nomor BrokerMetrics hanya dapat melacak transaksi yang dilakukan oleh broker berdasarkan MLS asosiasi Las Vegas Realtors. Ini tidak termasuk penjualan yang dilakukan di luar pasar.
Berkshire Hathaway Home Services Properti Nevada sekali lagi memimpin di Southern Nevada di pasar mewah. Itu menduduki puncak daftar di kedua volume di $1,14 miliar dan transaksi di 515. Ini memiliki pangsa pasar 17,9 persen untuk volume dan 15,3 persen untuk transaksi.
Pada tahun 2020, ia menangani $630,3 juta untuk pangsa pasar 18,7 persen. Itu menangani 285 penawaran mewah untuk pangsa pasar 16,5 persen.
Dalam kategori keseluruhan volume penjualan dari semua poin harga, Berkshire Hathaway kembali menduduki peringkat pertama, menangani $3,61 miliar. Itu peringkat pertama pada tahun 2020 dengan $ 2,66 miliar. Namun, itu kedua dalam transaksi di 6.457. Itu di belakang Realty One Group 8.040.
Tempat kedua dalam kategori mewah adalah volume Cukup Vegas dengan $529,8 juta dalam 262 kesepakatannya. Itu memiliki 136 kesepakatan senilai $285,7 juta pada tahun 2020. Simply Vegas menempatkan volume ketiga untuk keseluruhan transaksi di 3.954.
Nomor 3 dalam volume adalah Internasional Las Vegas Sotheby dengan $340,5 juta, naik dari $176,688 juta pada tahun 2020. Ini menangani 103 kesepakatan dibandingkan dengan 74 pada tahun 2020.
Nomor 4 dalam volume lagi Grup Satu Realty dengan $325,9 juta, naik dari $162 juta pada tahun 2020. Ini menangani 198 kesepakatan pada tahun 2021, peringkat ketiga di antara grup mewah. Ini menangani 96 transaksi pada tahun 2020. Realty One menempati posisi kedua di pasar keseluruhan dengan volume $3,31 miliar.
Nomor 5 adalah Realitas Sarang Perkotaan, yang setahun lalu dari no. 8 melompat. Ini mencapai volume $209,1 juta, yang merupakan pangsa pasar 3,3 persen, naik dari $77,4 juta dan pangsa pasar 2,3 persen pada tahun 2020. Ini menangani 115 kesepakatan, menempatkannya di urutan keempat dalam kategori tersebut, dibandingkan dengan 50 transaksi pada tahun 2020.
Nomor 6 dalam volume adalah Rumah Mewah Las Vegas dengan $177,5 juta hanya dengan 78 kesepakatan. Itu ketujuh pada tahun 2020 dengan $ 81,5 juta pada 37 kesepakatan.
Nomor 7 adalah eXp Realty dengan volume $159,3 juta, naik dari posisi kesembilan pada tahun 2020 ketika memperoleh $68,3 juta. Ini menangani 108 transisi pada tahun 2021, naik dari 38 pada tahun 2020.
TIDAK. 8 tadi Perkebunan Mewah Internasional dengan $142,3 juta, dibandingkan dengan $95,4 juta pada tahun 2020 saat berada di peringkat kelima. Itu menangani 57 transaksi, dibandingkan dengan 41 tahun lalu.
Nomor 9 adalah pendatang baru di 10 besar Huntington dan Ellis dengan volume $129,7 juta dan 68 kesepakatan.
TIDAK. 10 adalah Prestige Windermere dengan volume $113,5 juta dan 57 kesepakatan. Itu adalah volume ke-10 pada tahun 2020 dengan $64,1 juta dan 32 kesepakatan. Luxe Estates & Lifestyles di No. 17 keluar dari 10 besar. Itu keenam dalam volume pada tahun 2020. Perusahaan Zar Zanganeh beralih musim gugur lalu ke The Agency, sebuah perusahaan pialang mewah yang berbasis di Beverly Hills.
Pendatang baru di pasar akhir musim panas lalu, Corcoran Global Living, pialang yang berbasis di California yang mencari agen mewah teratas dari perusahaan lain, menempati peringkat No. 23 dalam waktu singkat di pasar. Pialang tersebut menangani 26 transaksi dengan volume dolar sebesar $55,1 juta selama sekitar empat bulan keberadaannya. Jika tren yang sama terus berlanjut, perusahaan akan menempati peringkat di luar lima besar.
Michael Mahon, pendiri Corcoran Global Living, berjanji bahwa perusahaannya akan berada di posisi tiga teratas dalam 18 bulan dan berencana untuk mengambil posisi teratas dari Berkshire Hathaway. Hal ini memicu persaingan di pasar.
Don Kuhl, mitra dan pialang pelaksana di Corcoran Global Living, mengatakan pertumbuhan mereka “di luar ekspektasi mereka. Kami memiliki orang-orang yang mengira kami akan pergi dalam 18 bulan, dan menurut saya bukti sejauh ini benar-benar berlawanan. Kami adalah pasti di sini untuk tinggal dan membuat kehadiran kami diketahui.
Kuhl mengatakan dia mengharapkan broker tersebut berada di lima besar pada akhir tahun 2022.
Musim gugur yang lalu, Mark Stark, CEO Berkshire Hathaway HomeServices Nevada, Arizona, dan California Properties, menolak Corcoran mengambil posisi teratas dari perusahaannya dan menjadi pemain utama di pasar. Dia melanjutkan dengan posisi itu.
“Mereka tidak ada dalam radarku,” kata Stark. “Saya melihat 10 teratas. Saya bahkan tidak mendengar tentang mereka, dan saya tidak mendengar mereka melakukan sesuatu yang istimewa dalam bentuk atau bentuk apa pun.”
10 perusahaan teratas memiliki pangsa pasar 51 persen dengan transaksi rata-rata lebih dari $2 juta. Transaksi rata-rata di seluruh pasar barang mewah adalah $1,89 juta, turun dari $1,95 juta pada tahun 2020. Ini mencerminkan lebih banyak transaksi di atas $1 juta. 10 teratas memiliki sekitar 47 persen pangsa pasar untuk transaksi. Pada tahun 2020, sekitar 49 persen.
Kesepakatan mewah hanya ada di pasar selama 51 hari pada tahun 2021 dibandingkan dengan 92 hari pada tahun 2020. Huntington & Ellis memiliki hari paling sedikit di pasar pada 26 hari. Urban Nest Realty memiliki hari paling sedikit kedua di pasar pada 32 hari.
Di pasar keseluruhan dalam volume di semua titik harga setelah tiga teratas Berkshire Hathaway, Realty One, dan Simply Vegas, peringkatnya berurutan Urban Nest Realty, eXp Realty, Signature Real Estate, Coldwell Banker Premier, Platinum RE, Keller Williams Southern dan Pasar Keller Williams. 10 perusahaan yang sama berada di 10 besar dalam hal jumlah transaksi pasar di semua titik harga.
Harga rata-rata untuk transaksi pada tahun 2021 adalah $427.308 dengan rata-rata hari di pasar pada 27. Pada tahun 2020 harga rata-rata adalah $362.375 dengan 41 hari rata-rata di pasar.
Ada 103.994 transaksi di pasar, yang meliputi representasi pembeli dan penjual. Penjualan tersebut mencapai $44,4 miliar. Pada tahun 2020, ada 84.498 transaksi semacam itu dengan volume $30,6 miliar.
Kepala pialang membebani pasar
Stark mengatakan mereka “membunuhnya” pada tahun 2021. Dia mengatakan dia baru saja kembali dari konvensi nasional perusahaannya dan Realtor Berkshire Hathaway Ivan Sher dan timnya tidak ada. 1 dalam jaringan nasional dan internasional.
“Kami mengalami tahun yang luar biasa dalam semua kemewahan di semua pasar tempat kami beroperasi (di tiga negara bagian),” kata Stark. “Kami menempati peringkat ketiga di negara ini di antara semua perusahaan Berkshire Hathaway secara internasional dan nasional (untuk komisi kotor ditutup).”
Untuk pasar secara keseluruhan, Stark mengatakan harga akan mempertahankan levelnya saat ini, tetapi penjualan akan melambat dengan persediaan yang terbatas. Semua orang menunggu untuk melihat ke mana arah ekonomi, termasuk kenaikan suku bunga yang mempengaruhi penjualan, katanya.
Terlepas dari kekhawatiran ini, Januari adalah yang terbaik untuk bulan itu untuk broker dan Februari turun sedikit dari rekor Februari di tahun 2021.
“Jangan biarkan poros dunia jatuh dengan sendirinya, dan saya pikir kita akan memiliki tahun yang solid,” kata Stark. “Ini mungkin tidak mengalahkan 2021, tetapi ini akan menjadi tahun yang solid.”
Untuk pasar mewah, Stark mengatakan dia tidak melihatnya melambat kecuali pasar saham mendapat pukulan besar.
“Selain itu, ada banyak uang di luar sana. Ada sedikit inventaris di properti berkualitas mewah, dan itulah satu-satunya aspek yang akan memengaruhi unit, ”kata Stark. “Anda tidak bisa menjual properti yang tidak Anda miliki.”
Randy Char, presiden Las Vegas Sotheby’s, lebih optimis. Dia melihat 2022 “tampak kuat” dan mengharapkan momentum berlanjut sementara kenaikan harga lambat.
“Mungkin tidak akan sama persis dengan tingkat apresiasi tahun lalu,” kata Char. “Masih terlalu dini untuk mengatakannya, tetapi tidak ada kekurangan aktivitas jika rumahnya berada di lingkungan yang bagus.
Kami sangat senang, dan kami mendapat manfaat dari banyak rujukan dari seluruh dunia yang terhubung dengan individu berpenghasilan tinggi yang ingin pindah ke sini.”
Char mengatakan pasar tetap kuat meskipun tingkat persediaan rendah. Apa yang orang tidak sadari, bagaimanapun, adalah inventaris bergerak cepat, tambahnya.
“Bukannya tidak ada pasokan di luar sana, hanya saja kami melewatinya dengan cepat karena orang terus pindah ke kota dan memanfaatkan suku bunga,” kata Char. “Banyak orang masih memiliki kekayaan yang sangat sehat dari pasar saham atau bisnis yang berkembang pesat. Mereka ingin pindah untuk gaya hidup yang lebih baik, dan sebagian besar bergantung pada kualitas hidup di rumah mereka, karena mereka menghabiskan lebih banyak waktu di sana dan mendedikasikan ruang kantor. Pasar perumahan mewah di sini diuntungkan karena memiliki lebih banyak ruang dan pekarangan, keamanan dan privasi yang penting di pasar mewah.”
Kuba Jewgianiew, CEO dan pendiri Realty ONE Group, punya pendekatan berbeda. Dia berkata, “Harga semakin tinggi,” dan pasar barang mewah sedang memuncak.
“Kami berada di 45 negara bagian, tidak hanya di Las Vegas, dan kami pikir paruh kedua tahun ini semuanya akan mulai mendatar,” kata Jewgianiew. “Siklus ini akan mulai bertransisi ke siklus normal dan akan berlanjut sepanjang tahun depan. Kemewahan adalah yang pertama. Saat pasar memanas, komersial dan kemewahan biasanya menyusul dua atau tiga tahun kemudian. Ketika segala sesuatunya melambat, itu kebalikannya. Komersial dan mewah pada awalnya perlahan.
Jewgianiew mengatakan ada banyak pembeli tunai yang membeli rumah keempat dan kelima. Dinamika kenaikan suku bunga dan inflasi serta penurunan pasar saham membuat masyarakat mundur.
“Pengeluaran diskresioner sejak awal tahun telah melambat, dan orang-orang mulai menimbun lebih banyak uang,” kata Jewgienew. “Saya pikir pola ini akan terus berlanjut. Orang tidak akan berbicara satu sama lain. Kegilaan akan mereda pada paruh kedua tahun ini.”