Setelah menyelesaikan proyek yang pernah terbengkalai di Las Vegas dan mengumpulkan portofolio ruang kantor yang besar, investor real estat Ofir Hagay mengambil usaha baru: mengembangkan gudang.
Dan untuk proyek pertamanya, dia memilih area di Nevada Selatan yang mendapatkan momentum setelah bertahun-tahun tidak banyak melihat: Apex Industrial Park.
Hagay, pendiri Moonwater Capital, dan Weston Adams, CEO Western States Contracting, memberi tahu saya bahwa mereka telah bekerja sama untuk mengembangkan kawasan industri di Apex yang akan terdiri dari beberapa bangunan di lahan seluas sekitar 300 hektar.
Mereka sedang melakukan pekerjaan infrastruktur dan berharap untuk membangun gedung pertama, yang akan lebih dari 900.000 kaki persegi, pada kuartal keempat tahun ini, kata Hagay.
Apex, off Interstate 15 di US Highway 93 di North Las Vegas, menawarkan ribuan hektar untuk proyek-proyek potensial tetapi sebagian besar tetap gurun kosong. Alasan utama, kata pialang dan pengembang, adalah kurangnya infrastruktur di taman bisnis terpencil.
Tetapi utilitas telah berkembang ke Apex, dan di tengah ledakan gudang yang telah menghabiskan kumpulan situs proyek potensial di lembah dan mendorong harga tanah, Apex melihat lebih banyak rencana pembangunan.
Adams, yang memiliki tanah luas di Apex dan menambang gunung di sana untuk bahan bangunan, sebelumnya bermitra dengan kota North Las Vegas dalam proyek pipa air di taman tersebut.
Menggarisbawahi kebutuhan akan utilitas dasar, ketika kota mengumumkan upacara peletakan batu pertama pipa permukaan sepanjang 12 mil pada musim panas 2018, siaran persnya mengatakan, “Masalah puluhan tahun terpecahkan: Air mengalir ke Apex Industrial Park di Las Vegas Utara.”
Adams mengatakan kepada Review-Journal bulan lalu bahwa listrik juga telah dipasang di daerah tersebut dan dia memiliki desain untuk infrastruktur lain, termasuk saluran pembuangan dan gas.
“Akhirnya terasa seperti semua orang bergerak ke arah yang sama di Apex,” katanya.
Hagay – yang proyek masa lalunya mencakup kemitraan untuk membeli, menyelesaikan, dan menjual The Gramercy, proyek penggunaan campuran yang pernah ditinggalkan di lembah barat daya yang sebelumnya disebut ManhattanWest – mengatakan usaha dengan Adams adalah pengembangan industri pertamanya.
Southern Nevada telah mengalami ledakan pembangunan gudang selama bertahun-tahun yang meningkat sejak pandemi melanda, karena wabah virus corona memicu percepatan peralihan ke belanja online yang memicu lebih banyak permintaan untuk ruang distribusi.
“Ketika Anda melihat apa yang terjadi di sekitar kita, semuanya saat ini didorong oleh pengiriman,” kata Hagay.
Dia dan Adams bukan satu-satunya yang menjelajah ke Apex akhir-akhir ini.
Di antara mereka, VanTrust Real Estate memperoleh sekitar 350 hektar di tepi selatan Apex setahun yang lalu dengan rencana untuk mengembangkan taman industri seluas 4,5 juta kaki persegi, dan pembuat kaleng minuman aluminium Ball Corp. September lalu merencanakan fasilitas baru di Apex yang menurut kota akan menjangkau lebih dari 750.000 kaki persegi.
Amy Ogden, broker real estat industri dengan Logic Commercial Real Estate, Jumat mengatakan bahwa harga tanah di Apex telah naik tetapi masih jauh lebih rendah daripada di kawasan Las Vegas Motor Speedway, tempat yang akhir-akhir ini dibanjiri pembangunan gudang.
Dia belum pernah mendengar ada orang yang mengesampingkan proyek di Apex akhir-akhir ini. Baru-baru ini dua tahun lalu, kata Ogden, itu “tidak pernah menjadi pertimbangan.”
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.