Dari membangun kapal bajak laut di Treasure Island hampir 20 tahun yang lalu hingga membangun dan merenovasi rumah mewah di Las Vegas, kini Scott Acton dan Forte Specialty Contractors-nya kini mengikuti gelombang pasar real estat mewah.
Di segmen mewah dengan inventaris terbatas, menempatkan rumah tua seharga lebih dari satu juta dolar di pasar bukanlah jaminan bahwa akan ada pembeli, bahkan dengan permintaan yang begitu tinggi. Pembeli saat ini menginginkan teknologi terbaru, hasil akhir yang mewah, dan denah lantai yang lebih terbuka.
Beberapa pemilik rumah, seperti CEO Forte dan pendiri Acton, mengikuti tren ini, melihat peluang untuk memasuki pasar mewah yang kokoh yang sangat membutuhkan desain modern.
Acton membeli rumah tahun 2003 di Red Rock Country Club seharga $1,025 juta pada September 2020. Dia menghabiskan satu tahun memperbarui rumah dan memasarkannya seharga $ 3,5 juta. Kontraktor Khusus Forte membangun beberapa rumah baru termahal di Las Vegas, termasuk beberapa di Summit Club di Summerlin.
Didaftarkan oleh putrinya, Samantha Paez, seorang broker dengan Signature Real Estate Group, rumah dua lantai ini berukuran 4.546 kaki persegi setelah ditambah 100 kaki persegi. Ini memiliki lima kamar tidur, enam kamar mandi dan kantor yang dapat berfungsi ganda sebagai gym.
“Kami memperoleh rumah itu karena itu adalah tempat yang tepat pada waktu yang tepat,” kata Acton. “Itu terletak di lapangan golf di Red Rock. Cara rumah dirancang (20 tahun lalu) bukanlah yang dicari orang saat ini. Kami benar-benar menghancurkan rumah ini dan mengubah strukturnya. Kami menambahkan jendela dan pintu baja ke rumah. Kami memodernisasi segalanya. Ini adalah basis level dan (peningkatan kelas atas) seluruhnya dengan marmer dan batu kontemporer. Ini adalah tempat khusus.”
Rumah yang telah direnovasi ini memiliki lantai marmer Diana Royal melewati dinding berpalang logam berlapis emas yang memisahkan ruang makan dan ruang tamu. Ada dapur marmer dua pulau dengan sentuhan akhir pabrik Eropa putih, peralatan Viking, dan tempat duduk jamuan khusus, kata Paez.
Ruang kerja, ruang rias, dan kamar tidur en-suite berada di lantai pertama, dengan empat kamar tidur en-suite yang tersisa di lantai atas. Kamar tidur utama memiliki teras, sandaran kepala kain khusus yang menempel di dinding, dengan kamar mandi yang menampilkan marmer Vanilla Onyx dari lantai ke langit-langit, kata Paez.
Halaman belakang memiliki beton tergores baru, lansekap dan kolam renang baru dan spa dengan pemandangan lapangan golf.
Forte yang berbasis di Las Vegas juga beroperasi di California dan Arizona. Perusahaan sedang membangun 15 rumah untuk klien di The Summit di sebelah Red Rock Country Club. Acton mengatakan mereka hanya melakukan konversi mewah seperti yang terbaru untuk rumah yang mereka peroleh dan jual kembali.
“Kami biasanya membangun dalam kisaran $10 juta hingga $20 juta, dan kami pikir tingkat kecanggihan dan kecocokan serta penyelesaian ini akan menjadi pertanda baik di country club yang lebih tua,” kata Acton. “Saya pikir orang tidak siap dengan tingkat yang diperlukan untuk membuat rumah seperti ini. Itu adalah proses selama setahun – desain ulang dan rekayasa struktural. Dibutuhkan keterampilan khusus untuk menyampaikan pada tingkat ini. Kami melakukan banyak hal di California Selatan dengan mengambil banyak properti tepi pantai dan menambah nilai.”
Acton mengatakan rumah yang mereka bangun di Summit, misalnya, berharga $2.000 hingga $2.200 per kaki persegi. Mereka merombak rumah seharga $700 hingga $800 per kaki persegi.
“Kami melihat sweet spot yang nyata di sana,” kata Acton. “Biasanya kami membangun lahan untuk klien. Kami menemukan properti di kode pos yang tepat dan komunitas yang terjaga keamanannya, atau jika berada di lapangan golf atau memiliki pemandangan danau atau laut. Itu adalah target kami, dan kami dapat membawa tingkat kecanggihan dan eksekusi ke berbagai perkembangan ini yang akan memberi harga lebih tinggi. Bisnis kami bergerak menjauh dari pelanggan dan menuju pengembangan kami sendiri.”
Acton mengatakan putrinya, yang telah bekerja untuknya selama tiga tahun, sedang mencari properti tersebut.
Paez mengatakan banyak rumah di Red Rock Country Club dan lingkungan lain dengan harga yang sama dengan yang mereka miliki ada di pasaran karena dibangun pada tahun 2001 hingga 2005 dan belum diperbarui.
“Dengan properti ini, kami memikirkan kembali denahnya, karena arsitek 20 tahun lalu, orang tidak hidup seperti itu lagi,” kata Acton. “Ini rumah keluarga, tapi terbuka dan tinggal di bawah satu ruangan. Seorang ibu (atau ayah) dari empat sampai lima anak dapat berdiri di dapur dan melihat kolam.”
Merenovasi rumah lebih dari 4.000 kaki persegi membutuhkan renovasi besar. Beberapa dinding dilepas dan sistem kelistrikan dan saluran air baru dipasang.
“Ketika kami pertama kali melihat rumah itu, kami akhirnya menambahkan kamar tidur dan kamar mandi lengkap,” kata Paez. “Di situlah beberapa rekaman persegi masuk serta di ruang tamu. Itu memiliki kaki yang indah dan siap untuk renovasi total. Itu sangat ketinggalan jaman. Itu memiliki lemari gelap tua yang tidak lagi digunakan, tetapi sekarang kami memiliki lemari putih Eropa.”
Kamar mandi utama diperluas ke kamar tidur karena sangat besar, kata Paez. Orang-orang lebih banyak tinggal di kamar mandi mereka daripada di kamar tidur mereka, dan mereka menambahkan meja rias ke dalamnya.
“Saya pikir itu pasti cocok untuk rumah keluarga,” kata Paez. “Kami memiliki pulau ganda, pantry besar, dan tempat duduk di bangku. Ini bagus untuk menghibur dan kelompok besar orang. Hangat dan ramah dengan lantai marmer yang hangat serta meja dapur dan kamar mandi. Batu kamar mandi itu indah.”
Acton mengatakan rumah yang mereka bangun dan renovasi memiliki “perasaan bagi mereka”. Perusahaannya adalah apa yang dia sebut “pembangun pengalaman” yang dimulai dengan bisnis taman hiburan dan akhirnya beralih ke perhotelan dan pengalaman makan dan ritel.
“Perlengkapan dan akustik di dalam rumah serta kelembutan dan daya huninya berbeda dari yang Anda lihat,” kata Acton. “Hanya karena sebuah rumah lebih besar tidak membuatnya istimewa bagi pelanggan. Itu harus bijaksana, dan kami menaruh banyak pemikiran, cinta, dan perhatian dalam perkembangan kami. Ketika Anda melihat sebelum-dan-sesudah tentang ini, sungguh membingungkan untuk melihat apa itu versus apa sekarang ini.”
Acton mengatakan dia berlatih di bawah mogul kasino Steve Wynn. Perusahaannya bekerja untuk Wynn di Makau dan di Las Vegas untuk propertinya. Forte membangun Hell’s Kitchen di Caesars Palace dan Carbone di Aria Las Vegas. Perusahaan melakukan Margaritaville untuk Universal Studios dan telah mengerjakan proyek Disney.
“Kami sangat beruntung dan telah dihadapkan pada banyak proyek berbeda,” kata Acton. “Mengambil sisi pengalaman dunia dan membawanya ke cara hidup orang benar-benar istimewa. Dan selama beberapa tahun terakhir pandemi COVID ini, orang lebih menghargai waktu daripada melakukan banyak hal. Inilah mengapa penting untuk menyampaikan sesuatu yang telah dilakukan. Tidak semua orang melihat perbedaannya, tetapi ada beberapa orang terpilih (yang) dapat masuk dan melihat hasil akhir ini dan tidak malu untuk bersedia membayarnya. Inilah yang ingin kami berikan kepada orang-orang.”
Acton mengatakan dia didorong ke pasar perumahan mewah dengan bekerja untuk Wynn Resorts, klien komersial terbesarnya.
Mantan COO Wynn Marc Schorr meminta Acton untuk membangunkan rumahnya seluas 13.000 kaki persegi di Summit dalam waktu kurang dari 14 bulan. Itu adalah salah satu rumah pertama yang dibangun dalam pengembangan resor mewah.
“Biasanya di industri ini butuh waktu lebih lama untuk melakukan itu,” kata Acton. “Kami mendekati bangunan dengan sangat berbeda, seperti pembangun komersial, karena begitulah cara kami dilatih. Ini memungkinkan kita untuk mempercepat. Kami melakukan beberapa perdagangan sendiri. Kami memiliki 180 karyawan dan dilengkapi dengan baik dengan segala sesuatu yang datang dengan cara kami.”
Beberapa rumah paling spektakuler yang mereka bangun tidak dapat mereka bicarakan karena ada perjanjian non-disclosure, kata Acton. Di luar Las Vegas, mereka membangun perkebunan di Newport Beach dan Dana Point di California dan West Palm Beach di Florida.
“Kami telah bekerja dengan beberapa arsitek dan desainer paling menakjubkan di dunia, dan kami sangat beruntung,” kata Acton.
Beberapa rumah yang menurut Acton telah dibangunnya di KTT bernilai antara $20 juta dan setinggi $50 hingga $60 juta. Mereka telah membangun empat rumah sejauh ini, lima sedang dalam tahap konstruksi dan enam sampai delapan lainnya akan dimulai tahun depan, katanya.
“Banyak dari mereka belum berpindah tangan,” kata Acton. “Beberapa yang memiliki berdagang di utara $2.300 hingga $2.400 per kaki persegi, yang menempatkan rumah seluas 20.000 kaki persegi di nomor berapa?”
Itu berarti rumah akan berada di pasar sekitar $ 50 juta
Acton mengatakan masih ada sejumlah besar rumah yang akan dibangun di KTT, dan dia mengharapkan mereka menyelesaikan penyelesaian kontrak mereka pada pertengahan 2024. Ukuran rumah berkisar dari 10.000 kaki persegi hingga 25.000 kaki persegi.
Acton mengaku terus dikejutkan dengan pasar barang mewah di Las Vegas. Jika garis tren tetap seperti di California, pasar akan terus berkembang di Las Vegas, katanya.
“Rumah yang kami bangun di KTT adalah rumah warisan,” kata Acton. “Saya merasa orang-orang sibuk membangun rumah impian mereka. Mereka pensiun atau memiliki semacam peristiwa likuiditas. Dengan keamanan yang mereka berikan di luar sana, dan golf, dan restoran (semuanya) adalah layanan kelas dunia. KTT itu pasti mengubah kemewahan di Las Vegas. Itu mengubah pandangan Las Vegas. Untuk orang-orang yang datang ke sini sekarang, (mereka) adalah orang-orang yang berbeda, sangat canggih dan kreatif.”