Meskipun biaya pinjaman meningkat, hiruk-pikuk perumahan Southern Nevada berlanjut bulan lalu karena pembeli kembali membayar rekor harga dan rumah diperdagangkan dengan cepat.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $460.000 pada bulan Maret, naik 2,2 persen, atau $10.000, dari harga tertinggi sebelumnya pada bulan Februari, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors .
Harga rata-rata bulan lalu naik 26,7 persen, atau $97.000, dari Maret 2021.
Total penjualan naik bulan ke bulan tetapi turun dari level tahun lalu karena pembeli mengambil 3.272 rumah keluarga tunggal di bulan Maret, naik 30,2 persen dari Februari tetapi turun 12,2 persen dari Maret 2021.
Properti juga terjual dengan cepat, karena 82,8 persen rumah yang diperdagangkan bulan lalu berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 76,8 persen penjualan pada Februari dan 74 persen pada Maret 2021, kata laporan asosiasi itu.
Grup menarik data dari layanan daftar barang jual kembali.
“Kami terus berharap bahwa harga akan melambat di beberapa titik, tapi itu belum terjadi,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita, mencatat bahwa harga lokal kini hampir empat kali lipat sejak awal 2012 turun setelah pertengahan 2012. Gelembung pecah tahun 2000-an.
Agen Simply Vegas Jillian Batchelor mengatakan kepada Review-Journal bahwa permintaan masih “melampaui atap” dan bahwa dia melihat banyak penawaran di daftarnya.
Pembeli biasanya harus menawarkan sekitar 10 persen di atas harga yang diminta agar penawaran mereka diterima, katanya, seraya menambahkan bahwa banyak pemburu rumah membayar tunai.
“Ini masih merupakan pasar penjual yang sangat kuat,” kata Batchelor.
Langkah besar di open house
Didorong sebagian besar oleh biaya pinjaman murah yang membuat pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada meningkat tahun lalu. Rumah terjual dengan cepat, pembeli membayar di atas harga yang diminta, pasokan terbatas dan harga naik dengan cepat mencapai level tertinggi baru hampir setiap bulan.
Secara keseluruhan, membeli rumah di kawasan Las Vegas menjadi semakin sulit, lebih mahal dan, beberapa orang mengatakan, semakin tidak terjangkau, bahkan ketika Nevada Selatan mencatat rekor penjualan kembali tahun lalu, memicu permintaan pembeli.
Membantu memberi makan kegilaan: Lembah Las Vegas telah menarik lebih banyak pembeli dari luar negara bagian daripada biasanya selama pandemi, kata agen real estat, karena orang-orang di seluruh negeri telah bekerja dari rumah dan pendatang baru sering dapat menemukan tempat yang lebih besar dengan lebih sedikit uang di sini.
Tim Batchelor baru-baru ini mengadakan open house untuk rumah senilai hampir $700.000 di lembah barat laut yang menarik 46 kelompok pembeli berbeda.
Sekitar 80 persen dari mereka berasal dari luar Nevada, katanya.
‘Tidak ada tanda-tanda akan mendingin’
Analis telah memperkirakan tingkat hipotek yang lebih tinggi untuk mendinginkan ledakan perumahan Amerika yang tak terduga selama setahun terakhir, tetapi harga lokal dan nasional masih meningkat.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 4,17 persen, secara historis masih rendah, tetapi naik dari 3,08 persen tahun sebelumnya, menurut raksasa pembiayaan hipotek Freddie Mac.
Menurut Batchelor, pembeli baru-baru ini beristirahat selama sekitar satu minggu karena tarif naik, tetapi secara keseluruhan pelambatan besar “belum terjadi di Vegas.”
Masih banyak pembeli, kata Batchelor, yang juga menunjuk pada harga sewa Las Vegas yang meningkat pesat sebagai alasan mengapa orang masih mau membeli tempat.
Tarif sewa tipikal di daerah Las Vegas pada bulan Februari adalah $1.805 per bulan, naik hampir 33 persen dari dua tahun sebelumnya, Zillow baru-baru ini melaporkan.
Secara lokal, harga sewa naik tercepat keempat di antara 50 area metro yang dilacak untuk laporan tersebut.
“Tidak ada tanda-tanda akan mendingin juga,” kata Batchelor.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.