Harga rumah di Southern Nevada memulai tahun ini naik lebih cepat daripada di pasar lain di seluruh negeri, sebuah laporan baru menunjukkan, tanda lain bahwa ledakan perumahan Las Vegas tidak akan berakhir.
Harga rumah di wilayah Las Vegas naik 26,2 persen pada Januari dari bulan yang sama tahun lalu, dibandingkan dengan kenaikan 19,2 persen secara nasional, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller yang dirilis Selasa oleh Indeks S&P Dow Jones.
Di antara 20 wilayah metro dalam laporan tersebut, Phoenix memimpin dengan harga melonjak 32,6 persen dari tahun sebelumnya.
Itu juga merupakan bulan kedelapan berturut-turut harga rumah di Las Vegas naik lebih cepat dari rata-rata nasional, menurut data Case-Shiller.
Temuan ini menggarisbawahi hiruk pikuk perumahan real estat di Nevada Selatan selama setahun penuh dengan penjualan yang cepat, inventaris yang ketat, dan percepatan harga rumah, kondominium, dan tanah.
Selain itu, harga penjualan terus meningkat pesat secara nasional, bahkan saat kenaikan suku bunga hipotek meningkatkan biaya pinjaman pembeli, sesuatu yang diprediksi oleh analis dapat menyurutkan pasar.
‘Pasar Irasional’
Ledakan perumahan tak terduga di Amerika sebagian besar dipicu oleh anjloknya tingkat hipotek yang menggelembungkan anggaran pembeli.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun pada Februari adalah 3,76 persen, masih rendah secara historis, tetapi naik dari 2,81 persen pada bulan yang sama tahun lalu, menurut raksasa pembiayaan hipotek. Freddie Mac.
“Akhirnya, tingkat hipotek akan memperlambat harga rumah, tapi itu belum terjadi,” Ken Johnson, seorang ekonom di College of Business Florida Atlantic University, mengatakan dalam sebuah rilis berita. “Kita seharusnya tidak melihat kenaikan harga yang cepat karena kenaikan suku bunga hipotek. Kegembiraan seperti itulah yang menyebabkan kemerosotan perumahan sebelumnya.”
Menurut Johnson, pemburu rumah “harus berhenti jika motivasi utama mereka adalah membeli karena mereka takut harga akan semakin tinggi.”
“Mungkin salah satu keputusan terbaik yang bisa Anda buat adalah tetap di tempat Anda sekarang dan membiarkan pasar irasional ini menetap,” katanya.
Dan Handy, analis data ekonomi untuk situs daftar Zillow, mengatakan dalam sebuah pernyataan Selasa bahwa permintaan tetap kuat dan jumlah rumah yang dijual terus turun ke rekor terendah.
Penjualan tetap tinggi, tetapi tingkat hipotek yang meningkat, nilai rumah yang meningkat pesat, dan “persaingan sengit untuk daftar mungkin membuat beberapa calon pembeli mempertimbangkan kembali apakah akan mengambil risiko,” tambahnya.
‘Hanya tidak berkelanjutan’
Di Las Vegas, pasar tetap panas tahun ini setelah tahun 2021 yang gila.
Pembeli membebani properti dengan penawaran tahun lalu dan secara teratur membayar lebih dari harga yang diminta, dan harga jual kembali rata-rata naik ke level tertinggi baru hampir setiap bulan. Pembangun juga menempatkan pembeli dalam daftar tunggu dan dalam beberapa kasus menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Nevada Selatan telah menarik lebih banyak pendatang dari luar negara bagian daripada biasanya selama pandemi di tengah pengaturan kerja-dari-rumah yang meluas, karena pendatang baru sering kali bisa mendapatkan rumah yang lebih besar dengan lebih sedikit uang di sini.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $450.000 bulan lalu, naik 26,8 persen, atau $95.000, dari Februari 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
“Harga rumah lokal tidak bisa naik secepat ini selamanya,” kata Brandon Roberts, presiden LVR, dalam rilis berita awal bulan ini. “Peningkatan yang kami lihat dalam setahun terakhir ini tidak berkelanjutan.”
Pembeli rumah bukan satu-satunya yang membayar lebih banyak untuk real estat perumahan.
Tanah perumahan Las Vegas Valley terjual rata-rata sekitar $514.000 per hektar tahun lalu, naik dari sekitar $250.900 per hektar pada tahun 2020, menurut angka dari broker Colliers International.
Tingkat sewa tipikal di daerah Las Vegas bulan lalu juga 23,3 persen lebih tinggi dari tahun sebelumnya, data Zillow menunjukkan, membebani keterjangkauan di negara bagian dengan kekurangan perumahan berpenghasilan rendah yang parah.
Ekonom senior Zillow, Jeff Tucker baru-baru ini mengatakan kepada Review-Journal bahwa pasar perumahan terpanas selama pandemi relatif lebih terjangkau dan daerah yang lebih cerah dengan persediaan rumah yang lebih baru dan lebih besar.
Las Vegas cocok dengan tagihan itu, tetapi seperti yang dicatat Tucker, kota bisa menjadi sangat populer karena harganya yang lebih rendah sehingga “keterjangkauan mulai menghilang”.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.