Penyewa di Nevada Selatan telah melihat kenaikan harga rumah yang jauh lebih cepat selama dua tahun terakhir daripada yang telah dilihat oleh penyewa di seluruh negeri, sebuah laporan baru menunjukkan, merugikan keterjangkauan di negara bagian dengan kekurangan perumahan berpenghasilan rendah yang parah.
Tarif sewa tipikal di wilayah Las Vegas pada Februari adalah $1.805 per bulan, naik 32,9 persen dari Februari 2020, Zillow melaporkan minggu lalu.
Itu adalah kenaikan sewa terbesar keempat di antara 50 area metro yang dilacak untuk laporan tersebut, di belakang Phoenix (35,4 persen), Miami (36,9 persen) dan Tampa, Florida (37,1 persen).
Secara nasional, harga sewa naik 17,6 persen dalam dua tahun terakhir, menurut Zillow.
Temuan menggarisbawahi ledakan perumahan yang sedang berlangsung di Nevada Selatan, yang ditandai dengan permintaan yang kuat, pasokan yang ketat dan kenaikan harga yang cepat untuk pembeli dan penyewa.
Kegilaan telah membuat semakin sulit, semakin mahal dan, beberapa orang mengatakan, semakin tidak terjangkau untuk mendapatkan tempat tinggal di Las Vegas Valley.
‘Keterjangkauan mulai menghilang’
Misalnya, pengembang perumahan terjangkau Nevada HAND mengoperasikan sekitar 4.500 apartemen di seluruh Nevada Selatan. Hanya ada 10 unit kosong, kata chief operating officer Tim Veenstra, Senin.
Lebih dari 2.300 orang telah bergabung dalam daftar minatnya dalam 30 hari terakhir saja, tambahnya.
“Hanya ada sejumlah besar orang yang membutuhkan akses ke perumahan berkualitas dengan harga terjangkau,” katanya.
Ekonom senior Zillow Jeff Tucker mengatakan kepada Review-Journal bahwa pasar perumahan terpanas selama pandemi relatif lebih terjangkau dan daerah yang lebih cerah dengan persediaan rumah yang lebih baru dan lebih besar.
Las Vegas cocok dengan tagihan itu, tetapi seperti yang dicatat Tucker, kota bisa menjadi sangat populer karena harganya yang lebih rendah sehingga “keterjangkauan mulai menghilang”.
“Itu yang kita lihat sekarang,” katanya.
Pasar perumahan Las Vegas telah dipercepat dengan penjualan yang cepat dan rekor harga yang tinggi selama lebih dari setahun terakhir, sebagian besar didorong oleh tingkat hipotek yang sangat rendah yang telah meregangkan anggaran pembeli.
Lama menjadi tempat yang populer bagi orang untuk pindah, Nevada Selatan juga menarik lebih banyak pendatang dari luar negara bagian daripada biasanya, terutama dari California, di tengah pengaturan kerja-dari-rumah yang meluas karena pendatang baru sering menemukan rumah yang lebih besar untuk mendapatkan lebih sedikit uang di sini.
Saat ini, harga rumah dan tarif sewa di Nevada Selatan melonjak dari tingkat tahun lalu dan dengan tingkat yang lebih cepat daripada rata-rata nasional.
Secara lokal, harga rumah di bulan Desember naik 25,5 persen dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan kenaikan 18,8 persen secara nasional, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru dari Indeks S&P Dow Jones.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $450.000 bulan lalu, naik 26,8 persen, atau $95.000, dari Februari 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
“Harga rumah lokal tidak bisa naik secepat ini selamanya,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Peningkatan yang kami lihat dalam setahun terakhir ini tidak berkelanjutan.”
Sementara itu, harga sewa di kawasan Las Vegas naik 23,3 persen bulan lalu dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan kenaikan 17 persen secara nasional, menurut data Zillow.
Sebagai perbandingan, pada Februari 2021, sewa Las Vegas naik 7,8 persen dari tahun sebelumnya, dan harga sewa AS pada dasarnya datar dengan kenaikan 0,5 persen.
‘Perampokan panggilan telepon’
Dihadapkan dengan kenaikan sewa yang besar, penyewa mungkin mulai tinggal dengan teman sekamar untuk membantu menutupi cek; pindah lebih jauh untuk harga rumah yang lebih rendah dengan imbalan perjalanan yang lebih lama; temukan tempat baru di bagian lain kota; atau pindah ke kota baru sepenuhnya, kata Zillow’s Tucker.
Dia juga mengatakan bahwa pada tahun normal, harga sewa biasanya tumbuh 3 persen hingga 4 persen, tingkat yang “terdengar sulit dipercaya saat ini”.
Dengan sebagian besar penduduknya di Lembah Las Vegas, Nevada diperkirakan kekurangan 84.320 rumah sewaan yang terjangkau dan tersedia untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional.
Veenstra, dari Nevada HAND, mengatakan grup tersebut biasanya memiliki 100 hingga 150 unit kosong dalam portofolionya pada waktu tertentu — 10 hingga 15 kali lebih banyak daripada yang dimiliki sekarang.
Dia mengatakan permintaan penyewa meningkat pesat musim panas lalu, menambahkan bahwa Nevada HAND “dibanjiri panggilan telepon.” Pada satu titik, katanya, propertinya mendapatkan gabungan 2.000 panggilan sehari.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.