Ternyata, Anda tidak bisa merekayasa hukum penawaran dan permintaan. Itulah pesan untuk perencana kota dan upaya “manajemen pertumbuhan” mereka yang bermaksud baik yang telah mencoba membatasi perluasan kota, tetapi malah menaikkan harga rumah selama beberapa dekade.
Harga rumah di Las Vegas dan secara nasional melonjak. Harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki mencapai $450.000 pada bulan Februari. Itu adalah rekor tertinggi sepanjang masa dan $15.000 selama Januari, yang merupakan rekor sebelumnya.
Meski harga naik, tidak banyak perhatian diberikan pada bagaimana pemerintah membatasi pasokan perumahan. Itu kesalahan, seperti Randal O’Toole baru-baru ini dijelaskan di reason.com. Perencana pemerintah seringkali membatasi di mana seseorang dapat membangun rumah. Pembatasan pasokan memberikan tekanan ke atas pada harga. Birokrat lebih menyukai istilah halus seperti “rencana pengelolaan pertumbuhan” atau “batas pertumbuhan kota”.
Misalnya, pada tahun 1963, California mengizinkan kota-kota untuk membatasi pertumbuhan di luar perbatasannya. Dalam dekade berikutnya, banyak pertumbuhan terbatas di luar garis kota mereka. Ini membatasi pasokan tanah untuk perumahan dan penggunaan lainnya. Tak heran, harga rumah meroket.
Pada tahun 1970, rasio harga rumah California terhadap pendapatan keluarga rata-rata adalah 2,2 banding 1. Pada tahun 1980, rasio di banyak kota California berada di atas 3 banding 1 atau bahkan 4 banding 1. Empat dekade pembatasan kemudian, angka-angka ini tampak aneh. Rasio saat ini adalah sekitar 10 banding 1.
Clark County mengalami hal serupa – dengan sebuah kejutan. Banyak masalah kita berasal dari kepemilikan pemerintah federal atas begitu banyak tanah negara bagian, seperti yang diuraikan oleh ekonom Thomas Sowell dalam bukunya tahun 2009, “The Housing Boom and Bust.”
Antara tahun 1980 dan 2000, populasi di Las Vegas hampir tiga kali lipat, tetapi “harga rata-rata perumahan tidak berubah” setelah disesuaikan dengan inflasi. Kemudian para pencinta lingkungan keberatan dengan pemerintah yang menjual tanah untuk pembangunan. “Pembatasan penggunaan lahan telah diikuti dengan kenaikan harga rumah yang cepat di Las Vegas,” kata Mr. kata Sowell.
Harga tinggi itu kembali membara setelah pasar ambruk belasan tahun lalu. Rasio harga terhadap pendapatan Clark County saat ini adalah sekitar 7,5 banding 1.
Sekali lagi, cengkeraman pemerintah federal atas tanah membatasi pasokan. Pejabat lokal memperingatkan provinsi tersebut akan kehabisan stok dalam satu dekade, tidak ada tindakan federal. Tahun lalu, senator Nevada disponsori tagihan untuk melepaskan 42.000 hektar tanah publik untuk pembangunan baru. Tetapi beberapa kelompok lingkungan menentang keras, dan RUU itu merana.
Jangan berharap pemerintah mematok harga rumah yang tinggi. Menyelidiki kebijakan pemerintah untuk mencari tahu mengapa harga begitu tinggi di tempat pertama.