Las Vegas memiliki pasar perumahan paling hiruk pikuk selama bertahun-tahun pada tahun 2021, dengan pembeli mengambil properti dan membayar harga yang meroket karena tingkat hipotek yang sangat rendah meregangkan anggaran mereka.
Biaya pinjaman telah meningkat baru-baru ini, tetapi pasar tetap panas tahun ini.
Harga jual terus melaju ke level tertinggi baru sepanjang masa, rumah terus diperdagangkan dengan cepat dan penjual terus menerima banyak penawaran.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – mencapai rekor $460.000 pada bulan Maret, naik 26,7 persen, atau $97.000, dari Maret 2021, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
“Kami terus memperkirakan harga akan melambat di beberapa titik, tetapi itu belum terjadi,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita.
Harga juga naik lebih cepat di Las Vegas daripada di pasar lain.
Harga rumah Southern Nevada pada Januari naik 26,2 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dibandingkan dengan 19,2 persen secara nasional, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru.
Frank Nothaft, kepala ekonom CoreLogic, pelacak perumahan, berbicara kepada Review-Journal pada hari Kamis tentang tren pasar. Wawancara telah diedit untuk panjang dan kejelasan.
Review Journal: Apa yang Terjadi Dengan Pasar Perumahan AS?
Frank Nothaft: Pasar perumahan tetap panas. Apa yang Anda lihat dan alami di Vegas cocok dengan apa yang kami lihat secara nasional, bahkan lebih intens. (Nasional) rumah dapat dijual dalam waktu seminggu, bahkan dalam sehari. Rumah terjual dengan cepat, dengan banyak penawar di setiap properti. Ini pada dasarnya menghasilkan pasar lelang, menaikkan harga jual akhir.
Selain itu, persediaannya tipis. Ada kekurangan rumah yang datang ke pasar untuk dijual. Ketika Anda memiliki permintaan yang kuat dengan kekurangan rumah yang terdaftar, itu akhirnya menaikkan harga.
Banyak orang mengira kenaikan suku bunga hipotek akan mendinginkan pasar. Sepertinya tidak. Mengapa tidak?
Hal ini sebagian karena pembeli rumah telah mendengar bahwa Federal Reserve akan menaikkan suku bunga, sehingga banyak calon pembeli yang duduk diam menyadari bahwa mereka ingin terjun ke pasar dan mempercepat pencarian mereka karena mereka khawatir suku bunga hipotek akan turun. bahkan lebih tinggi dari yang mereka miliki sekarang Meskipun keterjangkauan telah berkurang, kekhawatiran mereka adalah jika mereka menunggu enam hingga 12 bulan, mereka tidak akan mampu membelinya sama sekali.
Apakah ada kota-kota di mana harga turun?
Ada beberapa tempat di mana kami telah melihat beberapa kelemahan harga. Ini cenderung menjadi semacam pukulan bagi ekonomi lokal. Ini bisa jadi karena industri lokal menderita dan merumahkan orang, atau bisa juga karena bencana alam yang mempengaruhi pasar. Misalnya, jika kita melihat Badai Ida yang benar-benar menghancurkan Louisiana, Houma adalah pasar yang sangat terpukul. Harga masih lebih tinggi, tetapi hanya sebagian kecil dari yang kami lihat di tempat lain di negara ini.
Apakah Anda masih melihat tren orang meninggalkan kota besar ke tempat-tempat seperti Boise, Austin, dan Las Vegas?
Tahun pertama pandemi benar-benar mempercepat tren ini, meninggalkan inti perkotaan dengan kepadatan tinggi, bergerak lebih jauh ke pinggiran kota, pinggiran kota, ke area metro yang sama sekali berbeda, atau negara bagian yang sama sekali berbeda. Tahun pertama pandemi terjadi pergeseran populasi besar-besaran di Amerika Serikat. Antara tahun 2020 dan 2021, itu adalah tahun pertama negara bagian California benar-benar kehilangan populasi selama bertahun-tahun yang dicatat oleh Biro Sensus. Kemana mereka pindah? Mereka pindah ke negara bagian seperti Nevada, Arizona, Utah, Idaho. Boise berkembang; beberapa pergi ke Austin atau Denver, di mana biaya perumahan jauh lebih terjangkau daripada di San Francisco atau Los Angeles.
Tren ini sangat besar di tahun pertama pandemi. Mereka melanjutkan di tahun kedua, tidak sekuat itu, tetapi mereka melanjutkan.
Apa yang Anda harapkan untuk sisa musim pembelian musim semi di AS?
Pasar yang sangat kuat dalam beberapa bulan ke depan dengan harga naik banyak, rumah terjual dengan cepat dan seringkali di atas harga yang diminta, beberapa tawaran masuk untuk setiap rumah, dan persediaan terbatas. Kami akan mulai melihat peralihan saat memasuki paruh kedua tahun ini di mana kegilaan membeli mulai melambat, rumah tinggal di pasar lebih lama, sebagian mencerminkan erosi keterjangkauan dari harga yang lebih tinggi dan tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Penjualan rumah sangat kuat di tahun 2021; kami memiliki jumlah penjualan rumah terbesar di AS dalam 15 tahun. Saya pikir di tahun 2022, terutama dengan erosi keterjangkauan ini, kekurangan inventaris yang datang ke pasar untuk dijual, kita akan melihat penjualan rumah menurun.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.