Pembuat rumah di Southern Nevada menjual lebih sedikit rumah selama kuartal pertama tahun 2022 dibandingkan dengan tiga bulan pertama tahun 2021, tetapi Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith mengatakan pembangun mengeluarkan lebih banyak izin untuk mempersiapkan permintaan yang kuat dalam beberapa bulan mendatang.
Smith akan merilis nomor kuartal pertamanya pada hari Kamis ketika dia menjadi tuan rumah acara tahunannya untuk industri pembangunan rumah. Sesi tahun ini, disponsori oleh Southwest Gas, akan kembali menjadi webinar mulai pukul 10.00 dan berlangsung sekitar satu jam. Pergi ke homebuildersresearch.com mendaftar.
Ada lebih dari 3.000 penjualan selama kuartal pertama (lebih dari 1.000 setiap bulan) dibandingkan dengan lebih dari 4.000 pada kuartal pertama 2021, kata Smith. Penjualan kuartal pertama, sementara itu, masih lebih tinggi dari kuartal ketiga dan keempat tahun 2021, kata Smith. Akhir 2020 dan awal 2021 jauh di atas rata-rata, katanya.
“Sudah meningkat dari semester kedua tahun lalu, tapi tidak setingkat kuartal pertama 2021,” kata Smith. “Sungguh mengejutkan bahwa rumah-rumah baru berfungsi sebaik yang mereka lakukan. Tarif hipotek sudah mulai naik dan kami tidak yakin berapa lama aktivitas di luar negara bagian akan berlangsung. Tampaknya masih menjadi faktor besar dalam jumlah rumah yang dijual.”
Las Vegas mendapat manfaat dari orang California yang menguangkan rumah dengan harga lebih tinggi dan mencari biaya hidup yang lebih rendah, tidak ada pajak pendapatan negara bagian, dan peningkatan kemampuan untuk bekerja dari rumah.
Smith mengatakan tidak ada yang perlu khawatir tentang penurunan penjualan selama kuartal pertama, meskipun masih ada kendala bagi pembangun dengan rantai pasokan, kenaikan biaya dan tingkat hipotek yang lebih tinggi.
“Ini bukan kejutan dan tidak boleh dilihat sebagai ‘pertanda buruk’ mengingat sejarah laju penjualan terlihat pada akhir 2020 dan awal 2021,” kata Smith. “Permintaan tetap tinggi dan pasokan masih sangat rendah. Tidak mungkin jatuh dari tebing, kecuali sesuatu yang gila. Saya tidak akan terkejut jika melambat ke (mendekati) level 2019, yang masih merupakan level aktivitas yang sehat.”
Smith mengatakan penjualan bersih (kontrak baru dikurangi pembatalan) naik menjadi lebih dari 1.250 pada bulan Maret, dibantu oleh lima minggu pelaporan dibandingkan dengan empat minggu untuk Januari dan Februari. Pembangun, yang mencatat 12.902 penjualan bersih pada tahun 2021, hanya memiliki penjualan bersih di bawah 10.000 pada tahun 2019.
Nat Hodgson, CEO dari Southern Nevada Home Builders Association, mengatakan para pembangun bersiap untuk memenuhi permintaan. Pelacakan izin SNHBA yang dikeluarkan di Nevada Selatan selama kuartal pertama menunjukkan 4.359, naik sekitar 707 dari kuartal pertama 2021 yang mencapai 3.652.
“Pembangun telah meningkatkan jumlah izin yang telah mereka tarik, meskipun kami mengalami keterlambatan dalam pengadaan bahan dan kenaikan harga,” kata Smith. “Mereka mungkin menyewakan rumah yang mereka jual beberapa bulan lalu.
Mereka mencoba untuk mengikuti apa yang mereka jual.” Hodgson mengatakan industri terus menghadapi masalah dengan rantai pasokan dan ketersediaan lahan yang merupakan penghalang terbesar untuk menjual lebih banyak rumah.
“Saya berharap itu akan menjadi sedikit lebih baik,” kata Hodgson. “Saya pikir kami memindahkannya, tetapi (invasi Rusia ke Ukraina) mengacaukannya (dengan kenaikan harga bahan bakar). Sulit untuk mendapatkan proyeksi saat Anda memiliki masalah rantai pasokan. Sekarang biaya bahan bakar menjadi gila. Semua yang kami dapatkan di sini diangkut dengan truk. Saya takut dengan harganya. Saya tidak melihat kemungkinan itu tidak akan terus meningkat.”
Hodgson mengatakan harus ada peningkatan penjualan bersih dan izin dalam beberapa bulan mendatang karena pembangun bisa mendapatkan bahan tambahan yang mereka butuhkan untuk membangun rumah.
“Tahun tersulit bahkan untuk membangun rumah adalah tahun lalu, dan ini mungkin akan menduplikasinya,” kata Hodgson. “Sungguh menakjubkan dengan rantai pasokan. Apakah semakin sulit untuk dibangun? Ya, tapi kami akan terus berjalan. Satu-satunya hal yang tidak bisa saya kendalikan adalah biayanya.”
Harga rata-rata rumah baru keluarga tunggal di bulan Februari adalah $479.808, naik 20,6 persen dari Februari 2021. Rumah terlampir naik 24,6 persen menjadi $354.981, menurut Home Builders Research.
Seiring dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, Hodgson mengatakan bahwa tidak akan harga pembeli dari California, tetapi dari Nevada.
Smith akan mengumumkan pembangun teratas untuk kuartal dan subdivisi terlaris di Nevada Selatan, termasuk pembaruan rencana induk.